VERKAUFT: Heimat mit Herz und Humus
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus aus Ende der 1920er Jahre mit großem, sehr gut nutzbarem Garten im Ortsteil Aschbach.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Ausstattung
Das Haus befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks mit Zugang von der Rückseite. Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Esszimmer als Durchgangszimmer zum angrenzenden Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das früher als zweite Küche genutzt wurde, sowie ein Wannenbad. Die Immobilie ist vollunterkellert; eine kleine Scheune ergänzt das Platzangebot. Auf der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich das Carport. Der Garten ist überwiegend ebenerdig und lässt sich vielseitig nutzen.
Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung im Erdgeschoss durch Öl-Einzelöfen sowie einen Holzofen. Das Warmwasser wird durch E-Boiler und E-Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Baujahr des Hauses ist 1928. Da in den 1960er Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen wurden, kann auch vom Standard der 60er Jahre und dem Charme der 20er Jahre ausgegangen werden. Die Fenster wurden Ende der 70er Jahre ausgetauscht.
Lage
Aschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Kerngemeinde, wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Michelbus) verbinden Aschbach mit umliegenden Ortschaften.
Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit vielen Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten in der nahen Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote der Gemeinde ergänzen das Angebot, darunter Sommerrodelbahn, Kletterwald, Draisine, Veranstaltungen, Vereinsleben und regelmäßige Aktivitäten im Freien.
Der direkt angrenzende Sportplatz ist ein Anlaufpunkt für Sportbegeisterte und Vereine.
VERKAUFT: Klein aber Fein – 2 ZKB – ebenerdig mit Terrasse
Objektbeschreibung
Helle Terrassenwohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus (13 Einheiten) mit moderner Einbauküche und zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage.
Kurzfristig beziehbar.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Die Küche ist im Preis inkludiert. Angrenzend liegt das zum Parkplatz ausgerichtete Schlafzimmer. Das innenliegende Wannenbad ist freundlich gestaltet.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche. Das Haus bietet einen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum, ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Lage von Siedelsbrunn, einem Ortsteil von Wald-Michelbach, eingebettet in die schöne Natur des Odenwaldes. Hier genießen Sie eine angenehme, naturnahe Atmosphäre; ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen.
Infrastruktur: Bäckerei, Cafés und Restaurant sind vor Ort, Ein Supermarkt, Apotheke und zwei Banken finden sie in 1 km entfernten Nachbarort Ober-Abtsteinach. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs, Optiker, Apotheken, Edeka, Aldi, Blumenladen, Fahrradgeschäft bis hin zum Baumarkt können Sie in der ca. 4 km entfernten Kerngemeine Wald-Michelbachs erledigen – mit dem Auto oder Bus. Die Bushaltestelle ist ca. 2 min fußläufig entfernt.
Ein Kindergarten ist ebenso fußläufig entfernt, Grundschulen befinden sich in Ober-Abtsteinach und in Wald-Michelbach, wo auch alle weiterführenden Schulen sind.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 230.- € und beinhaltet 52.- € Rücklagenbildung.
Nicht umlagefähig sind ca. 40.- €.
VERKAUFT: Stallenkandel mit Sonnenuntergang
Objektbeschreibung
Urlaub verbringen oder ganzjährig bewohnen! Einfamilienhaus (massiv gebaut) mit schöner Sonnenterrasse mit Blick in die Rheinebene. Großes Naturgrundstück mit 2.965 m².
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Ausstattung
Ein helles Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse von 30 m². Von dort aus genießt man einen Blick in den Odenwald und in der Ferne die Rheinebene. Zusätzlich vorhanden sind ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht (modernisiert 2008), dazu ein Flur. Das Treppenhaus verbindet das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und das Kellergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzt durch eine kleine Galerie. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch viel Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt, Gartengeräte usw. entsteht. Vom Keller aus gelangt man über einen Außenzugang auf das Naturgrundstück. Das Grundstück ist in einzelnen Bereichen terrassiert und kann nach einem ordentlichen Grünschnitt genutzt werden. PKW-Stellplätze befinden sich oberhalb des Grundstücks an der Straße sowie direkt vor dem Haus.
Beheizt wird das Haus aktuell durch Elektro-Nachspeicherheizungen; Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler erzeugt.
Das Haus ist ortsüblich mit Wasser, Strom und Telefon erschlossen. Das Abwasser wird in eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück geleitet und dort geklärt. Ein Wartungsvertrag besteht.
Lage
Der Stallenkandel in Wald-Michelbach liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung, oberhalb des Restaurants „Bergblick“. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Wohnhäuser und eine von Feldern und Wald geprägte Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Betriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in Wald-Michelbach.
Die Anbindung erfolgt überwiegend über lokale Straßenverbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten. Vom Stallenkandel aus bestehen gute Wege nach Wald-Michelbach sowie zu den Anschlussstellen der größeren Verkehrsachsen in der Region. Die Entfernung zu Autobahnen (A5, A6) ist moderat und sind über örtliche Verbindungsstraßen erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Wald-Michelbach.
Allgemeinmedizin, Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen sind in Wald-Michelbach sowie in benachbarten Orten vorhanden; größere Zentren, wie Weinheim, Heppenheim oder Heidelberg bieten spezialisierte Angebote.
Die Region rund um Wald-Michelbach bietet zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Sommerrodelbahn und der Kletterwald sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrentsprechenden Zustand.
Modernisiert wurden die Fenster im EG (Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2006), das Duschbad im Erdgeschoss (2008). Ebenso wurde die 1970 erbaute Terrasse bereits saniert.
Ansonsten sind Maßnahmen erforderlich:
-Fenster im DG
-Gaubensanierung, Dachdämmung
-Elektrik
-Heizungssystem
-Wände, Böden, Decken
-Grundstücksfreilegung und Weiteres
VERKAUFT: Auf neuen Wegen
Objektbeschreibung
Großzügige Wohnimmobilie im Leerstand mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Ortsteil Löhrbach:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zwei- Dreifamilienhaus nach Umbau als Kapitalanlage.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
UG: Hauseingangsbereich mit Zugang in die Einliegerwohnung und in die oberen Etagen.
Die Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer mit einem Holzofen und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit separatem Balkon, eine Küche sowie einem Duschbad.
Im Flur stehen Abstellräume zur Verfügung.
EG/DG – Maisonette: Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang, ein separates Esszimmer, Gäste-WC, eine große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum und ebenfalls Balkonzugang. Von hier gelangt man auch auf den Freisitz sowie zur Pergola und dem rückwärtigen Gartengrundstück (Hanglage, teils terrassiert). Auch über die Diele gelangt man in den Außenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das kleinere Zimmer, nutzbar als z.B. Büro. Auch in der obersten Ebene verfügt das Gebäude über zwei Balkone auf der jeweiligen Giebelseite.
Unterhalb des Untergeschosses ist eine integrierte Garage vorhanden. Eine zweite Garage ist rückwärtig anzufahren.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Fußbodenheizung. Warmwasser wird über E-Boiler und E-Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Löhrbach ist ein Ortsteil von Birkenau im hessischen Odenwald, der durch seine landschaftlich reizvolle Lage besticht. Die hier angebotene Immobilie liegt direkt an der Durchgangsstraße von Löhrbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die Löhrbach mit Birkenau, Weinheim, Heppenheim und anderen Nachbarorten verbinden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich an der A5, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Heidelberg ermöglicht.
In Birkenau und Abtsteinach gibt es Grundschulen sowie in Löhrbach selbst eine Kindertagesstätte, sodass die Versorgung für Familien gut gewährleistet ist. Für weiterführende Schulen sind die größeren Orte wie Birkenau, Weinheim, Wald-Michelbach oder Heppenheim gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Birkenau, Weinheim, Abtsteinach, Wald-Michelbach oder auch in den umliegenden Gemeinden vorhanden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die landschaftliche Schönheit der näheren Umgebung zeigt sich durch die umliegenden Wälder, Felder und sanften Hügel des Odenwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor. Ebenso sind die Verkehrsflächen aufgeteilt bzw. werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Immobilie befindet sich im baujahrentsprechenden Zustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Es sollten folgende Maßnahmen einkalkuliert werden:
-Energetische Maßnahmen, wie Dachdämmung, Heizung, Fenster, ggf. Fassadendämmung.
– Badezimmersanierungen
– Wände, Böden, Decken
– Elektrik
– Balkonsanierungen etc.
VERKAUFT: Kanada im Odenwald
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück, großer Carport und Schuppen in ruhiger Randlage. Letztes Haus am Ende einer Sackgasse.
Ein Gefühl von Kanada im Odenwald!
Renovierungsbedarf.
Ausstattung
Der Zugang zum Haus ist ebenerdig gestaltet (geschotterter Weg) und führt durch das Grundstück zum Hauseingang. Die geräumige Diele mit offener Galerie lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (auf zwei Ebenen) mit angrenzendem Wintergarten zur Gartenseite. Hier ist ein ansprechender Tunnelkamin (Bj. 2014) installiert und zusätzlich verfügt der Raum über einen Kachelofen (Bj. ebenfalls 2014). Diese beheizen den Wohn- und Dielenbereich. Vom Wintergarten, als Essbereich nutzbar, gelangt man über die Terrasse (Süd-Westausrichtung) in den Garten. Auf der Ostseite befindet sich die Küche (mit einem Holzofenherd) mit einem weiteren Wintergarten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro usw. genutzt werden können sowie das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Auf Ebene des Erdgeschosses wurde kürzlich eine große Sonnenterrasse oberhalb des Carports gestaltet. Von hier hat man einen schönen Weitblick.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – eines mit Balkon zur Gartenseite und eines als Durchgangszimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die zweite Ebene des Wintergartens.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage (von innen zugänglich), die zurzeit als Werkstatt genutzt wird. Daneben wurde ein großer Carport errichtet, welcher Raum für zwei Fahrzeuge, u. A. auch für ein Wohnmobil/Campingbus etc. bietet.
Das Naturgrundstück bietet viel Raum für Ruhesuchende. Am Ende des Grundstücks ist eine Grundstückszufahrt mit Hoftor angelegt.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung (aus 1992) sowie einem sogenannten Tunnelofen, einem Kachelofen und einem Holzofenherd beheizt. Das Warmwasser wir überwiegend zentral über die Ölheizung aber auch über E-Durchlauferhitzer/E-Boiler erzeugt. Eine umfangreiche Sanierung wurde in 1992 durchgeführt.
Lage
Der Striethweg liegt im Ortsteil Gadern von Wald-Michelbach, in einer sehr ruhigen Wohnlage am Rande des Ortes. Umgeben von Wald, Grünflächen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kerngemeinde.
Über die Landstraße gelangt man mit dem PKW zügig Richtung Weinheim, Heppenheim und Erbach, Eberbach und Hirschhorn. In Wald-Michelbach befinden sich Grund- bzw. weiterführende Schulen, außerdem Kindergärten und medizinische Versorgung. Naherholungsgebiete mit Wald- und Wanderwegen liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
„Das Anwesen ist ein wunderschöner Ort für Naturliebhaber, auch für Menschen die sich im eigenen Land einen Auswanderertraum erfüllen möchten.“ Zitat der Eigentümerin
VERKAUFT: Einziehen und wohlfühlen
Objektbeschreibung
Überwiegend energetisch modernisiertes und kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail. Großes Grundstück – auch für Tier-/Pferdehaltung geeignet.
Nur ein direkter Nachbar.
Ausstattung
Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer, das durch offenes Fachwerk, bodentiefe Fenster und einen Holzofen besticht. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst. Zudem gibt es ein Duschbad mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und einem separaten WC. Daneben einen kleinen Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Speicher.
Außenbereich: Eine Doppelgarage ist vom Hof aus zugänglich, zusätzlich gibt es eine Einzelgarage. Der Vollkeller bzw. der Anbau umfassen einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und einen Lagerraum. Ein kleines Nebengebäude und ein eingefriedeter Innenhof mit Hoftor runden das Angebot ab. Hinter dem bebauten Grundstück verfügt das Objekt über ein Wiesengrundstück (2300qm), welches für z.B. Tierhaltung gut nutzbar ist. Zentralheizung über eine neuwertige Wärmepumpe (Bj. 2024).
Lage
Der Seckenrain in Wald-Michelbach zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Tier- und Naturliebhaber ist. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern bietet diese Gegend eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die eigene Wiesenfläche eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder sogar die Haltung von Tieren, wie beispielsweise Pferden, was hier eventuell möglich ist.
Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von einem harmonischen Miteinander, was das Leben in dieser ländlichen Idylle besonders angenehm macht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Reitwege, die zu Erkundungstouren in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes einladen. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Insgesamt bietet Seckenrain in Wald-Michelbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Lebensqualität und der Möglichkeit, Tiere zu halten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Tierliebhaber macht.
Sonstiges
Seit 2021 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:
– Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung
– 3-fachverglaste Fenster, Rollläden
– Elektrik mit Zählerschrank und Unterverteilung
– moderne Duschbäder
– Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Heizkörper inkl. Verrohrungen
– Zwischendecken
– hochwertiger Innenausbau mit Böden, Decken, Wänden, Innentüren, Treppe u.s.w.
– Grundstückseinfriedung mit Doppelstabmatten inkl. Hoftor
Die Fassade wurde nicht fertiggestellt.
Der Energieausweis wurde vor Einbau der Wärmepumpe erstellt, daher ist davon auszugehen, dass der Wert des Endenergiebedarfs heute niedriger ausfällt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das Mobiliar kann teilweise optional übernommen werden.
VERKAUFT: Neustadt mit eigener Quelle – DHH, teils vermietet
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten (EG leerstehend), teilunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit großem Grundstück, teils bewaldet, mit eigener Quelle.
Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Treppenhaus, das ins Obergeschoss führt. Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Zudem gibt es ein Badezimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier besteht auch die Möglichkeit, über eine Treppe den Dachboden zu erreichen, der potenziell ausbaufähig ist.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1980. Das große, bewaldete Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet eine eigene Quelle, die zusätzliche Vorteile für die Bewässerung und die Naturverbundenheit bietet.
Lage
Wald-Michelbach, eine charmante Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Wanderwegen, die zu Erkundungen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Infrastruktur in Wald-Michelbach ist gut ausgebaut. Es gibt lokale Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in deb nächstgelegenen Städten. Die Gemeinde verfügt über Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder bieten und somit für Familien besonders attraktiv sind.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B38 gegeben, die eine Verbindung zu den Autobahnen A5 und A67 ermöglicht. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim, die in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Fürth oder Mörlenbach, was den Zugang zum regionalen Zugverkehr ermöglicht.
Insgesamt bietet Wald-Michelbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer angenehmen Gemeinschaft, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Das Baujahr des alten Bereichs wird auf 1965 datiert, der Anbau wurde 1978 errichtet. Das Kellergeschoss, sowie einige Elemente des alten Bereichs sind älter (ca. 1900).
Die Obergeschosswohnung, sowie ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist für 370.- € Kaltmiete vermietet. Das Erdgeschoss und der überwiegende Teil des Kellers sind leerstehend.
Für die Nutzung eines Holzofens im Erdgeschoss ist eine Nachrüstung erforderlich.
Die Fassade wurde teilweise in 2005 gedämmt.
VERKAUFT: Einfamilienhaus in Löhrbach
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage im Ortsteil Löhrbach.
Kurzfristig zu übernehmen.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der über die Außentreppe zugänglich ist, sowie einen überdachten Freisitz im Außenbereich. Im Inneren befindet sich das Wohnzimmer, das an eine geräumige Wohnküche angrenzt. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Wannenbad mit Tageslicht, und es gibt ein Schlafzimmer. Das Treppenhaus bietet Zugang zu den oberen Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen ehemaligen Hauswirtschaftsraum, der aufgrund eines bereits behobenen Wasserschadens sanierungsbedürftig ist. Hier könnte ein zweites Badezimmer mit Tageslicht entstehen. Rückwärtig befindet sich ein älteres separates WC. Der vorhandene Flur ermöglicht den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss umfasst eine kleine Galerie, ein Studiozimmer, das bereits ausgebaut ist, sowie in Vorbereitung befindliche Räume, darunter ein weiteres Zimmer mit Zugang zum rückwärtigen Außenbereich. Ein Badezimmer befindet sich im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit zwei kleineren Kellerräumen. Unterhalb des Freisitzes gibt es einen kleinen Abstellbereich, beispielsweise für Mülltonnen. Gegenüber der Straße besteht die Möglichkeit, ein kleines Gartengrundstück anzupachten, das vom Eigentümer frei genutzt werden kann.
Beheizt wird das Haus momentan mit Elektro-Nachtspeicheröfen sowie einem Holzofen. Das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler/-Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Die Schulstraße befindet sich im charmanten Ortsteil Löhrbach, der zur Gemeinde Birkenau gehört. Die Lage bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Die Grundschule Löhrbach ist direkt vor Ort und bietet eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Schüler. Für weiterführende Schulformen wie die weiterführende Schule in Birkenau oder die Gesamtschule in Weinheim sind die Wege ebenfalls kurz, meist innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg (ca. 30 km) und Frankfurt (ca. 80 km). Auch die umliegenden Ortschaften wie Birkenau, Weinheim, Abtsteinach und Wald-Michelbach sind gut erreichbar, wobei Birkenau nur etwa 3 km entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem mit dem Bus in die nächsten Orte fahren können.
Sonstiges
Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1933 datiert. Der Anbau wurde, laut Energieausweis, im Jahr 1977 errichtet. Der weitere Ausbau des Dachgeschosses ist laut Baugenehmigung 1993 vorgenommen worden.
In diesem Zuge wurde eine Zwischensparrendämmung verbaut. Das Dachgeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau.
Einige Modernisierungen wurden seit dem Ausbau des DG vorgenommen:
– Elektrik inkl. Zählerschrank
– Dacheindeckung inkl. Dämmung (überwiegend)
– teilweise Innenwanddämmung
– teilweise Fenster
– teilweise Verrohrungen (Wannenbad, Küche)
– Wannenbad im EG
– teilweise Böden, Decken, Wände
Die alte Sickergrube wurde zur Zisterne umfunktioniert. Hier kann ein Hauswasserkraftwerk installiert werden und das Wasser kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Es sind einige Sanierungen und Modernisierungen einzuplanen:
-Fertigstellung des Dachgeschosses
-Ausbau des zweiten Badezimmers oder Hauswirtschaftsraums im OG
– Renovierungen der Wohnräume
– Freilegung des rückwärtigen Grundstücks
VERKAUFT: Das doppelte Lottchen
Objektbeschreibung
Zentrumnahes, dennoch ruhig gelegenes Ein- / Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Kurzfristig beziehbar. Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich sowie das Untergeschoss, das zwei Hobbyräume (nicht in der Wohnfläche enthalten) beherbergt. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, in dem sich derzeit eine Einstiegswanne und ein separates WC befinden. Weiterhin steht ein innenliegender Abstellraum zur Verfügung. Die große Garage ist mit einer separaten Werkstatt und einem Heizraum verbunden, in der Garage befinden sich auch die Öl-Stahltanks (doppelwandig); die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2002, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse. Ein kleiner Arbeitsbereich dient als Durchgang zum Flur. Das moderne Duschbad mit Tageslicht sowie die große Wohnküche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist, runden das Raumangebot ab. Zudem gibt es ein Schlafzimmer in diesem Bereich.
Das Dachgeschoss wurde im Stil der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen offenen Küche sowie ein älteres Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres separates Duschbad. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 größtenteils modernisiert und ist nach kleineren Renovierungsmaßnahmen kurzfristig beziehbar. Das Dachgeschoss befindet sich im Zustand des Ausbaus aus dem Jahr 1984 und benötigt eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung.
Der Bereich im Erdgeschoss ist nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und Modernisierungen teilweise als Wohnraum nutzbar. Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Insgesamt ist diese Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus geeignet, als auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar.
Lage
Die Hirschgasse befindet sich im Herzen von Mörlenbach, einer lebendigen Gemeinde im Odenwald in Hessen. Die Lage im Zentrum von Mörlenbach ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Das Ortszentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 ist in etwa 10 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 80 km) und Darmstadt (etwa 50 km) ermöglicht. Die nächsten größeren Städte sind Heppenheim, das in ca. 15 km Entfernung liegt, sowie Mannheim, das etwa 40 km entfernt ist. Die Buslinien im Ort verbinden Mörlenbach mit umliegenden Gemeinden und den größeren Städten, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.
Für Familien sind in Mörlenbach mehrere Schulen vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Kilometern erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten innerhalb von 5 bis 10 km erreichbar sind.
Sonstiges
Die ehemalige Scheune wurde 1931, bis auf das Erdgeschoss und deren Grundmauern, abgerissen und 1965 aufgestockt und zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 nachträglich ausgebaut. Der Wintergartenanbau wurde 2008 durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einer Gesamtanlage eines Kulturdenkmals nach § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG). Veränderungen an dem äußeren Erscheinungsbild muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.