VERKAUFT: Neubeginn in der Rudi-Wünzer-Straße

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Lage in der Kerngemeinde von Wald-Michelbach.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, einen Flur mit Treppe in das Dachgeschoss sowie ein Wohnzimmer. Das helle Esszimmer mit Balkon bietet Zugang zu einem Vollbad mit Tageslicht, das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Angrenzend an das Esszimmer liegt die Küche, die vom Flur aus begehbar ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur mit einer kleinen Galerie und einem zusätzlichen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist aus Naturstein gebaut und von außen zugänglich. Der Garten ist nutzbar, da er flach ist, und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für Parkmöglichkeiten sorgt ein vorhandenes Carport, das einen PKW-Stellplatz bietet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Brennwertkessel der Firma Buderus, Baujahr 2011.

Lage

Die Rudi-Wünzer-Straße in Wald-Michelbach, Kreis Bergstraße, befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Lage zeichnen sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen bietet. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in andere Ortsteile von Wald-Michelbach sowie zu den nächstgrößeren Städten ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln in das Rhein-Neckar-Gebiet erleichtert.

Sonstiges

Das ursprüngliche Haus wurde 1923 erbaut, der Anbau erfolgte 1962.
Es ist eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung erforderlich. U.A. ist einzuplanen…
– die Elektrik
– Fenster
– Fassade (zurzeit mit Eternit beplankt)
– Dacheindeckung inkl. Dämmung
– Verrohrungen
– Fertigstellung des Bades
– Wände, Böden, Decken u.W.

VERKAUFT: Refugium in Ritschweier/Weinheim

Objektbeschreibung

Massiv gebautes, freistehendes, hochwertiges und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage (Weinheim/Ritschweier).
Sehr gepflegter Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Die Dacheindeckung und eine PV-Anlage sind aus dem Jahr 2024!

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von dort aus gelangt man in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und durch ein Panoramafenster sowie eine Terrassentür Zugang zum weitläufigen Westbalkon bietet. Der Balkon ist zudem mit einem Außenkamin versehen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Vollbad, das entsprechend dem Baujahr gestaltet ist, ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche eingerichtet und bietet Zugang zum Essbereich.

Über die Diele gelangt man in das Untergeschoss, das einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad mit Tageslicht umfasst. Außerdem befinden sich dort ein geräumiger Technik- und Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie eine große, überdachte Westterrasse. Der Heizungsraum ist mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen unterhalb der Garage.

Der Garten ist sehr gut nutzbar, wenig einsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Lage

Die Lage in Weinheim, Ritschweier, Am Feldrain (Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg), zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die direkte Lage am Wiesenrand bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Lage ist durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte geprägt, sodass das Stadtzentrum von Weinheim recht schnell erreichbar ist. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut: Es bestehen Buslinien, die in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden fahren, und die Autobahnen A5 und A67 sind in ca. 10 -15 Minuten Fahrzeit erreichbar, was das Pendeln nach Heidelberg (ca. 15 km), Mannheim (ca. 25 km) oder Frankfurt (ca. 70 km) erleichtert. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, sowie Kindergärten, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass alles Wichtige bequem mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage in Ritschweier eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges

Der Zustand der Immobilie ist als überwiegend baujahrentsprechend aber als gepflegt anzusehen. Die Dacheindeckung sowie die PV-Anlage wurden in 2024 erneuert bzw. installiert. Modernisierungen und Sanierungen sind insbesondere im Bereich der Heizung und der Bäder einzuplanen. Elektrik, Verrohrungen, Fenster usw. stammen aus dem Baujahr.
Das Badezimmer im Untergeschoss wurde nachträglich eingebaut.
Die neue PV-Anlage umfasst eine Leistung von 8,9 kWp. Speicher vorhanden.

VERKAUFT: Neues Zuhause in Ober-Abtsteinach

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (evtl. als ZFH nutzbar) mit separatem Gartengrundstück in guter Lage von Ober-Abtsteinach.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der den Zugang zu sowohl dem Erd- als auch dem Obergeschoss ermöglicht. Hier finden Sie ein Wannenbad, das mit Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Die Küche, die über eine ältere Einbauküche verfügt, fungiert als Durchgang zu einem Wohn- und Esszimmer sowie zu einem kleinen Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer dient. Zudem befindet sich hier eine weitere Küche mit einer älteren Einbauküche sowie zwei zusätzliche Zimmer, die vom Flur aus zugänglich sind. Der Dachboden ist, nach baurechtlicher Genehmigung, bedingt ausbaufähig.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, und direkt vor dem Hauseingang steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz kann auf der Rückseite des Grundstücks geschaffen werden. Auf der gegenüberliegenden Seite des bebauten Grundstücks befindet sich ein separates Gartengrundstück.

Aktuell wird die Heizung ausschließlich über Radiatoren betrieben, und im Badezimmer ist eine Elektro-Fußbodenheizung installiert. Das Warmwasser wird durch einen E-Boiler bereitgestellt. Bei den geplanten Modernisierungsmaßnahmen sollte ein neues Heizsystem berücksichtigt werden.

Lage

Ober-Abtsteinach ist eine charmante Gemeinde, die sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung befindet. Am Ende der Friedhofstraße genießen die Bewohner eine friedliche Lage, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Nachbarschaft. In der Nähe finden sich einige Grünflächen und Wanderwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Ober-Abtsteinach liegt in der Nähe größerer Städte, was den Bewohnern den Zugang zu umfangreicheren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreichere Einkäufe oder Dienstleistungen sind die nächstgelegenen Städte schnell erreichbar.
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Schulen sind in der Regel gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv. Ober-Abtsteinach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Pendelverkehr erleichtert. Zudem sind wichtige Straßen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglichen.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, wird aber auf 1900 datiert. Der Umbau fand 1930 statt. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden einige Sanierungen vorgenommen:
– Fenster (2-Fach-Isolierverglasung) aus den Jahren 1985, 1990 und einzelne aus 2004, Dachflächenfenster aus 2022
-Dacheindeckung ca. 1990 (ohne Dämmung)
-Balkonabdichtung, Geländer (ca. 2005)
-Elektrik inkl. Zählerschrank (ca. 1995)
-Badezimmer und sep. WC (ca. 2000)
-Wasser- und Abwasserleitungen
Teils niedrige Decken.

VERKAUFT: Wohlfühlen + Scheune + Wiese

Objektbeschreibung

Liebevoll teilsaniertes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Ober-Schönmattenwag mit angrenzender Scheune und arrondiertem Wiesengrundstück.
Fertigstellung von einzelnen Maßnahmen sollten einkalkuliert werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer Treppe ins Obergeschoss führt. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch eine helle, offene Atmosphäre und eine moderne Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Balken, die als stilvolle Raumtrennung dienen. An das Wohn- und Esszimmer grenzt eine neuwertige, gut an die Gegebenheiten angepasste Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein frisch renoviertes Wannenbad mit Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Treppe zum Obergeschoss ist bereits teils aufgearbeitet.

Im Obergeschoss, das sich noch teilweise im Rohbau befindet, erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das eine großzügige Gestaltung ermöglicht. Die Küche ist hier noch nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet aber Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden, und das moderne Duschbad wurde bereits vollständig fertiggestellt. Auch dieses Bad profitiert von Tageslichteinfall. Der Flur im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Von hier führt eine Treppe zum Dachboden, der zusätzliches Potenzial für eine Ausbaumöglichkeit bietet.

Das Gebäude ist zudem mit einem traditionellen Sandsteinkeller ausgestattet, der aus dem Baujahr 1835 stammt und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine gut nutzbare Scheune, die mit einer integrierten Garage verbunden ist, rundet das Raumangebot ab. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die mit einem Pufferspeicher und einem Pellettank (3 m³) ausgestattet ist. Die zentrale Warmwasserversorgung wird ebenfalls über diese Heizanlage gewährleistet.

Lage

Die Hansengasse befindet sich im Ortsteil Ober-Schönmattenwag der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Odenwaldkreis, einer landschaftlich reizvollen Region, die zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald gehört. Das Grundstück liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe eines kleinen Bachlaufes, umgeben von Wiesen und dichten Wäldern. Diese Mikrolage bietet eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. In direkter Umgebung befinden sich ein Spielplatz sowie weitläufige Wanderwege, wodurch das Grundstück besonders familienfreundlich und freizeitorientiert gelegen ist.

Makrogeografisch liegt Ober-Schönmattenwag östlich des Hauptortes Wald-Michelbach und ist auf einer Höhe zwischen etwa 240 und 300 Metern in ein waldreiches Tal eingebettet. Mit knapp 580 Einwohnern auf rund 7 km² Fläche ist der Ortsteil überschaubar und geprägt von einer dörflich-gemütlichen Struktur. Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe, frische Luft und geringe Verkehrsbelastung aus – ein echter Pluspunkt für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Verkehrstechnisch ist Ober-Schönmattenwag über die Landesstraße L3105 an Wald-Michelbach sowie an weitere kleinere Ortschaften in der Umgebung angebunden. Zwar besteht keine direkte Anbindung an das Autobahn- oder Bahnnetz, jedoch ist die nächste größere Stadt, Weinheim an der Bergstraße, mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Auch die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt liegen jeweils nur etwa 30–45 Minuten entfernt, was Ober-Schönmattenwag trotz seiner Abgeschiedenheit gut erreichbar macht.

Im Bereich Bildung stehen im nahen Umfeld mehrere Schulen zur Verfügung. In Wald-Michelbach befindet sich die Adam-Karrillon-Schule, eine moderne Grundschule mit erweiterten Angeboten, darunter Intensivklassen für Kinder mit Deutsch als Zweitsprache. Für die älteren Schüler bietet die Gemeinde das Überwald-Gymnasium sowie die Eugen-Bachmann-Schule (Haupt- und Realschule). Eine weitere Grundschule befindet sich im benachbarten Unter-Schönmattenwag, wodurch auch für jüngere Kinder eine wohnortnahe Beschulung gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ortsteil selbst nur sehr eingeschränkt – eine Bäckerei sowie ein Metzger sind im Nachbarort ansässig. Für den täglichen Bedarf sowie größere Einkäufe bietet der Hauptort Wald-Michelbach ein gutes Angebot an Supermärkten, Discountern, Bäckereien und weiteren Fachgeschäften. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind dort zu finden.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Region, darunter der Waldlehrpfad Ober-Schönmattenwag oder das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Dürr-Ellenbachtal“, das als FFH-Gebiet unter besonderem Schutz steht und sich durch eine hohe Artenvielfalt und naturnahe Bachtäler auszeichnet. Diese naturnahe Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit umliegender Infrastrukturen macht die Hansengasse in Ober-Schönmattenwag zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird auf das Jahr 1835 datiert, wobei das Fachwerk in den 1960er Jahren aufgestockt wurde und der Anbau in den 1980er Jahren erfolgte. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern. So wurden die Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, und die Dacheindeckung samt Gebälk wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 saniert, während das moderne Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Eine Pelletheizungsanlage, die im Jahr 2021 eingebaut wurde, sorgt für effiziente Wärme, und die Elektrik im gesamten Erd- und Obergeschoss wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Der Innenausbau im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt, während der Innenausbau im Obergeschoss bereits begonnen hat.

Noch ausstehende Maßnahmen, die bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollten, umfassen die Fertigstellung des Obergeschosses sowie die Dämmung des Daches beziehungsweise der Abschlussdecke. Optional könnte auch eine Fassadensanierung in Betracht gezogen werden, um das äußere Erscheinungsbild weiter zu verbessern.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.764 Quadratmeter, wovon 369 Quadratmeter als Baugrund und 2.395 Quadratmeter als Wiesenland genutzt werden. Der Energieausweis wurde vor den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erstellt, weshalb er heute mit hoher Wahrscheinlichkeit eine bessere Bewertung erzielen würde.

VERKAUFT: Kapitalanlage: 4-Familienhaus + Gewerbe in Ober-Schönmattenwag

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Ortsteil Ober-Schönmattenwag. Eine Wohnung sowie die Gewerbefläche befinden sich im Leerstand.
Gepflegter Zustand, dennoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Gewerbefläche mit ca. 40 m² im Verkaufsbereich (ehemals als Friseursalon genutzt) mit großer Fensterfront zur Straßenseite. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen weiteren Raum, nutzbar als Lager, Büro etc., sowie die Vorrichtung für sanitäre Anlagen.
Nach baurechtlicher Genehmigung (Nutzungsänderung) wäre diese Fläche auch als Wohnung gestaltbar.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum (zur gemeinschaftlichen Nutzung
der Mietparteien), ein Heizungsraum (neuwertige Öl-Zentralheizung der Fa. Wolf, Bj. 2023, mit zentraler Warmwasserversorgung), Öl-Tankraum (4 x 1000l Kunststofftanks).
Die Wohneinheiten sind, wie folgt aufgeteilt.
OG, links (ca. 56 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
OG, rechts (ca. 55 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wannenbad mit Tageslicht.
DG, links (ca. 46 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
DG, rechts (ca. 48 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Lage

Wald-Michelbach, insbesondere der Ortsteil Ober-Schönmattenwag, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage im malerischen Odenwald aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet dieser Ortsteil eine idyllische Wohnatmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen der reizvollen Landschaft einladen.

Im Nachbarort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen in Wald-Michelbach sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B38 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, sodass die Anbindung an den regionalen Nahverkehr gewährleistet ist. Insgesamt bietet Ober-Schönmattenwag eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer angenehmen Gemeinschaft, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich zur Zeit auf ca. 740,00 €/Monat. Bei Vermietung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten und bei Neuvermietung ist die Miete anpassbar.
Die Heizkostenabrechnung wird durch eine externe Firma durchgeführt.
Es besteht ein Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Flurstücks.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Erdöltank, der bereits gereinigt ist. Eine Stilllegung hat noch nicht stattgefunden.

VERKAUFT: Zentrum – 3 ZKB im DG

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. OG inkl. Loggia in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Blick auf Wald-Michelbach. Zentral gelegen. Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Der Eingangsbereich führt über einen separaten Flur, der zwei Wohnungen dient. Von dort gelangt man in den Wohnungsflur, der zu einem offenen Wohn- und Essbereich führt, der Zugang zur Loggia mit Südausrichtung bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia, während ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung steht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und es gibt einen Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Ein Kellerraum im Nebengebäude ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Außenbereich befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird durch eine Elektrofußbodenheizung beheizt, und das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.

Lage

Wald-Michelbach ist eine malerische Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Infrastruktur in Wald-Michelbach ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist durch die Lage an der Bundesstraße B38 gut. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem gibt es Busverbindungen, die Wald-Michelbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

VERKAUFT: Ehemaliges Pfarr- und Schulhaus

Objektbeschreibung

Historisches Pfarr- und Schulhaus (unter Denkmalschutz) mit teilausgebauter Scheune (Hinterhaus) – nutzbar als Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Hammelbach.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Vorderhaus ist über das Untergeschoss zugänglich. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum Hinterhaus bietet, welches auch den nicht ausgebauten Teil der Scheune umfasst. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer – eines davon direkt neben der Küche – ein weiteres Badezimmer und der Zugang zum Dachboden befinden.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eine kleine Küche. Im Scheunenbereich bestehen weitere Ausbaureserven.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, in dem eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2014) installiert ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer und einen Elektro-Boiler. Zudem gibt es eine integrierte Garage im Hinterhaus. Der Garten ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten.
Das Vorderhaus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Lage

Die Schulstraße liegt in Hammelbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach im Odenwald. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Ruine.
Hammelbach ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Die ländliche Idylle sorgt für eine entspannte Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.
Die Infrastruktur der näheren Umgebung ist gut. Es gibt einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für umfassendere Einkäufe sind die nächstgelegenen Städte wie Fürth oder Wald-Michelbach schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Hammelbach ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte erleichtern. Die Autobahn A5 ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Heidelberg bietet.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Neben der Ruine gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. In der Gemeinde Grasellenbach finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben fördern und die lokale Kultur lebendig halten.

Sonstiges

Umfängliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Das ursprüngliche Baujahr des Vorderhauses wird auf 1640 datiert. Es besteht Denkmalschutz. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden in den 50er und 70er-Jahren durchgeführt. In dieser Zeit wurde auch die ehemalige Scheune als Hinterhaus um- und ausgebaut.
Das gesamte Gebäude zeigt eine gute Grundsubstanz auf.

VERKAUFT: Doppelhaushälfte in der Weststadt

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in der Weststadt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch erweiterbar.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss der Immobilie sind baugleich gestaltet. Beide Etagen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Zudem verfügen sie über eine großzügige Küche, die mit einem Balkon in Ostausrichtung verbunden ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zum Garten, was zusätzlichen Komfort und Platz für Freizeitaktivitäten schafft. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden, ergänzt durch einen Schuppen und eine Werkstatt, die als kleiner Anbau hinter der Garage dienen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde.

Lage

Der Eichenweg liegt in der Weststadt von Weinheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Weststadt ist geprägt von Ein-,Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten, mit zahlreichen Grünflächen und Parks in der Nähe.
Die Infrastruktur in der Weststadt ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Eichenweg ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Weinheim ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein reiches historisches Erbe. In der Weststadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Innenstadt von Weinheim, die nur wenige Minuten entfernt ist, bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Windeck und die Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern. Auch die Weinheimer Schlosspark-Anlage lädt zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten ein.

Sonstiges

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, nach baurechtlicher Genehmigung einen Anbau oder eine Erweiterung vorzunehmen, was zusätzlichen Raum und Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten schaffen könnte. Das Dachgeschoss wurde bereits als Nutzfläche ausgebaut und bietet somit vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Dacheindeckung, einschließlich der Dämmung, wurde etwa im Jahr 1995 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht, und bedarf somit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Das Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt. Das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss werden, wie auch das Mobiliar im Erdgeschoss, zeitnah geräumt.

VERKAUFT: Die Lage macht´s – Mehrfamilienhaus in Mörlenbach

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Zwei-Dreifamilienhaus in Mörlenbach. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in ein Treppenhaus, das Zugang zu einem Heizungsraum und einem Abstellraum bietet.

2-Zimmer-Wohnung: Das helle Wohnzimmer ist mit einer angrenzenden Küche verbunden, von der aus Sie auf den Balkon gelangen. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum.

Obergeschoss: Hier befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer umfasst, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Das geräumige Schlafzimmer und die separate Wohnküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Tageslicht ausgestattet, außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein separates WC. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die ausbaufähig sind.

Zusätzlich zur Wohnfläche gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit manuellen Toren (teilweise defekt). Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 2016) beheizt, der Gastank befindet sich im Außenbereich und ist im Eigentum. Ein kleiner Garten (teilweise Hanglage) runden das Angebot ab.

Lage

Die Sudetenstraße in Mörlenbach, liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft des Odenwaldes erschließen. Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind die wichtigsten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe und gute erreichbar. Mörlenbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Sudetenstraße in Mörlenbach eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sie zu einem idealen Wohnort macht.

Sonstiges

Das Haus ist sehr gepflegt und weist eine gute Bausubstanz auf. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt. Eine Unterspannbahn ist vorhanden und der bereits ausgebaute Bereich ist vollständig gedämmt. Die noch ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss kann problemlos zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Nach dem Ausbau sind drei vollständig von einander getrennte Wohneinheiten vorhanden.