VERKAUFT: Am Südhang in Finkenbach

Objektbeschreibung

Sonnenbegünstigtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage in Finkenbach.
Umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit angebautem Windfang, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, geräumige Küche (EBK optional), Wannenbad mit Tageslicht (baujahrentsprechend), Flur mit Treppe in das DG, Kellerzugang.
DG: zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (mit Baumängeln), Flur mit Balkon.
KG: Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, Duschbad (funktionstüchtig).
Elektroheizung und Scheitholzofen im EG, nutzbarer Garten, zwei PKW-Stellplätze, Garage mit Schuppen (vom Garten zugänglich).

Lage

Oberzent/Finkenbach. Sackgassenlage, sehr sonnenbegünstigt, Garten mit Hanglage – teils terrassiert und somit gut nutzbar.

Sonstiges

An der Immobilie wurde begonnen eine Zentralheizung zu installieren. Verrohrungen mit Vor- und Rücklauf befinden sich bereits in den Wänden. Heizkörper sind installiert. Eine Heizanlage (z.B. Gaszentralheizung) ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus momentan über einen Scheitholzofen und Elektroheizungen im EG.
Dach mit Süd-Westausrichtung – optimal für eine PV-Anlage/Solar Thermie.
Das Gebäude benötigt umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sowie einige energetische Einzelmaßnahmen, wie z.B. Dachdämmung, Heizung etc.

VERKAUFT: Leben im Lerchenklingen

Objektbeschreibung

Top Lage – Zweifamilienhaus mit Aussicht in begehrter Lage von Wald-Michelbach – großzügiges Grundstück.
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Hauseingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Zugang zur EG-Wohnung.
Offener Wohnbereich mit Holzofen (aus 2012) und separatem Essbereich, direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Küche mit älterer Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Tageslicht.
UG: ELW – Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.
Kellerraum, Heizungsraum (neue Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann Bj. 2025 mit zentraler Warmwasserversorgung), Tankraum (3 Kunststofftanks á 2000l), Abstellraum/Werkstatt mit Gartenzugang.
DG: Offener Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Einzelgarage, PKW-Außenstellplatz, Terrasse mit Süd-Westausrichtung, nutzbarer Garten.

Lage

Beliebte und ruhige Lage mit schöner Aussicht in der Kerngemeinde Wald-Michelbach, großflächiger und gut nutzbarer Garten – überwiegend eben.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung (63 qm) ist zur Zeit an solvente Dame vermietet.
Das Dachgeschoss wurde Ende der 80er ausgebaut – dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche inkludiert.

 

VERKAUFT: Garten Eden in Kocherbach

Objektbeschreibung

Ensemble aus Wohnhaus, Scheune, Carport, traumhaftem Garten mit Teich, Gartenhäuschen, Grillplatz, kleinem Pool, Hühnerstall und Nutzgarten.
Gepflegter Zustand mit Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Duschbad mit Tageslicht (aus 1998). Diele mit offener Treppe und Zugang zu Wohnzimmer und dahinterliegende Esszimmer, sowie Küche (Einbauküche aus 2013 – optional zu erwerben).
OG: Drei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, Wannenbad mit Tageslicht. Flur mit Zugang zum Dachboden.
KG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum mit Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwert der Fa. Viesmann, 1999), drei Stahl-Öltanks – doppelwandig.
Gepflasterter Innenhof mit Carport, Scheune mit einem zusätzlichen PKW-Stellplatz, beheizter Werkstatt, Abstellraum und geräumiger Dachboden (nach baurechtlicher Genehmigung ausbaufähig), teilweise unterkellert.
Großes Gartengrundstück mit Freisitz und Grillplatz am Gartenhäuschen, aufgestellter Pool, angelegter Nutzgarten, Hühnerhaus – mit Außengehege, weitläufige Wiese mit angelegtem Teich (Hauswasserkraftwerk für Gartenwasser vorhanden). Zufahrt über Nebenstraße direkt zum Garten. Bachlauf an der Grundstücksgrenze.

Lage

Wald-Michelbach OT Kocherbach. Nur ein direkter Nachbar. Ruhig und sonnig.

Sonstiges

Das Wohngebäude ist im KG/EG massiv, und im OG/DG mit Fachwerk erbaut. Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte anzusetzen. Das Nachbargebäude hat ein separates Flurstück.
Die Scheune ist massiv erbaut und verfügt über, Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung.
Der Zufahrtsstreifen zum Garten ist von der Gemeinde für ca. 20.- €/Jahr gepachtet.
Die Straßensanierung ist in nächster Zeit geplant. Der genaue Zeitpunkt, sowie die anfallenden Kosten sind noch nicht bekannt.

VERKAUFT: EFH + Scheune in Affolterbach

Objektbeschreibung

Odenwälder Einfamilienhaus mit Gewölbekeller, kleinem Garten und Scheune im Ortsteil Affolterbach.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Wohnzimmer, Küche (ältere EBK vorhanden), Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad mit Tageslicht.
DG: zwei Zimmer, separates WC, Zugang zum Dachboden.
Gewölbekeller, Nebengebäude mit ausgebautem Party oder Hobbyraum mit Schanktresen. Werkstatt, großer
Dachboden (nach baurechtlicher Genehmigung evtl. ausbaufähig).
Carport mit weiteren Stellplätzen davor, kleiner Vorgarten mit Terrasse und überdachtem Freisitz vor der Scheune.
Infrarotheizungen (Elektro/aus 2016), Warmwasser über E-Durchlauferhitzer.
Vollunterkellert – Gewölbekeller mit Außen- und Innenzugang.

Lage

Zentrale Lage im Ortsteil Affolterbach.

Sonstiges

Die Zu- und Abwasserverrohrung (Hausanschlüsse) sind im Zuge der Straßensanierung im Jahr 2013 bis in den
Kellerbereich erneuert worden.
Der Glasfaserausbau ist in Planung.

VERKAUFT: Wohnen mit Aussicht

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte und überwiegend sanierte Eigentumswohnung mit Ausblick im Obergeschoss – zentral in der Kerngemeinde und trotzdem ruhige Lage.

Ausstattung

1. OG: Helles und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (ohne Einbauküche) und direktem Zugang zum Süd-Westbalkon, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Vollbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Tageslicht, Gäste-WC, Abstellraum, geräumige Diele.
Elektro-Fußbodenheizung und zusätzlich Elektrospeicherheizungen mit Schamottkern (Fa. Schnatterer) – dadurch geringere Energiekosten. Warmwasser über E-Durchlauferhitzer, bzw. E-Untertischboiler im Küchenbereich.
Freundlich gestaltetes Treppenhaus in gepflegtem Mehrfamilienhaus (7 Parteien).
Großer separater Kellerraum, Gemeinschaftswasch und -trockenraum. Nutzbarer Garten für die Gemeinschaft. Eine Garage im Preis inkludiert, zusätzlicher PKW-Stellplatz kann für 25.- €/Monat dazu gemietet werden.

Lage

Ruhig und zentral in Wald-Michelbach. Tolle Aussicht.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 220.- € und beinhaltet ca. 70.- € Rücklage.
Seit 2016 wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen:
– Elektrik
– Badezimmer inkl. Verrohrungen
– 80 % Fenster (Kunststoff 2-fach-isolierverglast)
– Balkon (Abdichtung, Belag, Geländer)
– Böden, Wände, Decken

VERKAUFT: Idyll auf der Tromm – paradiesisch leben

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönen Details in traumhafter Lage – nur ein direkter Nachbar.
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.

Ausstattung

EG: Heller Eingangsbereich mit Zugang zum EG und DG. Offener Küchenbereich (Einbauküche inkl., Bullerjan-Holzofen optional) mit Seiteneingang zum rückwärtigen Grundstück – angrenzendes Esszimmer im Anbau. Gemütliches Wohnzimmer. Diele als Durchgang zum modernen Duschbad mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Zugang zur überdachten Dachterrasse.
DG: Studiozimmer mit Sichtbalken, ein weiteres Zimmer, separates WC mit Waschbecken.
Nutzbarer Garten mit Terrasse, zwei Einzelgaragen, Möglichkeit für zwei weitere Stellplätze (unter Berücksichtigung des Wegerechts). Kellerräume für Werkstatt, Heizung und Heizöltanks.
Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus (Bj. 2006, Brenneraustausch 2022), vier Kunststofföltanks á 1000 l – ebenfalls aus 2006.
Kleinkläranlage – gemeinsam mit dem Nachbarn (Wartungsvertrag besteht, Kosten werden geteilt, ca. 170.- € pro Jahr und Haus).

Lage

Absolute Ruhe, sonnenbegünstigt, schöne Aussicht.
Tromm, Ortsteil Kocherbach, Gemeinde Wald-Michelbach.

Sonstiges

Fachwerkhaus verschalt, massives Kellergeschoss aus Naturstein, Garage, Dachterrasse und Esszimmer wurden in den 1960er-Jahren angebaut.
Der Bullerjan-Holzofen kann eventuell übernommen werden.
Folgende Investitionen sollten eingeplant werden:
-Fassadenanstrich an den Wetterseiten
-Geländer/Französischer Balkon im Studiozimmer
Ansonsten besteht kein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

VERKAUFT: Platz für ein bis zwei Familien in Aschbach

Objektbeschreibung

Typische Immobilie der 60er Jahre.
Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße im Ortsteil Aschbach.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – überwiegend im Innenbereich.

Ausstattung

EG/OG (identische Raumaufteilung): Eingangsbereich, kleine Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, separates Esszimmer mit angrenzender Küche, Wannenbad mit Tageslicht.
KG: hangabwärts Hobbyraum mit Gartenzugang, Hauswirtschaftsraum – ebenfalls mit Außentür, drei weitere Kellerräume, nutzbarer Garten mit Hanglage. Dachboden – bedingt ausbaufähig.
Bis zu vier PKW-Stellplätze (evtl. auch Carport oder Garage) können geschaffen werden.
Bisher wurde mit Holzeinzelöfen geheizt, Warmwasser wird über E-Boiler/E-Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Aschbach (Gemeinde Wald-Michelbach). Bushaltestelle ca. 2 Min. Fußweg.

Sonstiges

Einige Sanierungen wurden Ende der 90er Jahre durchgeführt:
– Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung
– 50 % der Elektrik inkl. Zählerschrank im KG
– Fassadendämmung/Vollwärmeschutz
– Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
– teilweise Abwasserrohre/KG-Rohre im Kellergeschoss

VERKAUFT: Siegfrieds Drache

Objektbeschreibung

Gute Lage in Unter-Schönmattenwag!
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss (Fertighaus der Fa. Exnorm).
Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Vollbad mit Tageslicht.
KG: Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad u. zusätzliches Bad im Flur, separater Eingangsbereich.
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 1984).
DG: Ausbau des Dachgeschosses möglich – zusätzlich ca. 80 m² Wohnfläche. Baugenehmigung von 1983 liegt vor.
Nutzbarer Naturgarten, kleine Terrasse vor der Einliegerwohnung, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Zentrale Lage in Unter-Schönmattenwag, sonnenbegünstigt.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung ist momentan noch von einer Eigentümerin bewohnt. Nach Absprache ist ein festes Mietverhältnis denkbar.
Die Straße wurde kürzlich saniert. Die Kosten dafür werden vollständig von den jetzigen Eigentümern getragen. Das Glasfasernetz befindet sich im Ausbau.

VERMIETET: Erstbezug nach Sanierung – Großzügig mit 3 ZKB im OG

Objektbeschreibung

Wohnen für hohe Ansprüche – Energetisch top, A+ Standard!
Offen und großzügig geschnittene Wohnung im OG, modern gestaltet in zentraler Lage von Hohensachsen (Weinheim).
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung.

Ausstattung

1. OG: Helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und direktem Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse (Süd-Westausrichtung). Großes Schlafzimmer mit einem zusätzlich kleinem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Separates Kellerabteil.
PKW-Stellplatz zum Be- und Entladen direkt am Haus.

Lage

Zentrale Lage in Hohensachsen, dennoch ruhig gelegen. In Laufnähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Grundschule wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

– Im gesamten Wohnbereich
Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
– zentrale Warmwasserversorgung
– LAN-Anschluss in jedem Zimmer
– Glasfaseranschluss

Die Sanierungsarbeiten sind fast abgeschlossen. Individuelle Wünsche bezüglich der Raumgestaltung können nach Absprache vom Vermieter umgesetzt werden.