VERKAUFT: Das Elfenhaus in Südlage

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Elfen. Modernisiertes, kleines Einfamilienhaus als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus in idyllischer Lage in Olfen.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, offenes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang in das Sockelgeschoss, Küche mit junger Einbauküche (im Preis inkludiert), Wannenbad mit Einstiegswanne, Fußbodenheizung und Tageslicht.
SG: Wohndiele mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, Bereich im Durchgang für Waschmaschine, Heizungsraum.
Nutzbarer Garten mit zwei Gartenhäuschen – voll eingefriedet. Carport für zwei PKW´s (nicht fertiggestellt).
Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel, Bj. 2007), Fußbodenheizung im Wohnbereich des Sockelgeschosses und im Wannenbad EG.

 

Lage

Absolut ruhige Anliegerstraße, sonnig, schöner Ausblick nach Süden, unverbaubar.
Oberzent (ehemals Beerfelden), Ortsteil Olfen.

 

Sonstiges

Massives Kellergeschoss und darüber Holzständerbauweise.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen:
– Grundrissänderung (Ausbau des ehemaligen Balkons u. überdachten Freisitzes)
– Dacheindeckung (Tonziegel) inkl. Dämmung der Abschlussdecke
– Elektrik im gesamten Haus – Vorbereitung für den Anschluss von Wärmepumpe und PV-Anlage
– Wannenbad im EG inkl. Verrohrungen
– Duschbad im SG
– 2-fach Isolierfenster
– Carport (Eindeckung ist nicht fertiggestellt)
– Innentreppe in das SG
– Böden, Wände, Decken
– Einbauküche
– u.m.
Das obere Gartenhäuschen ist mit Strom, Wasser ausgestattet.
Die vorhandene Solarthermie ist nicht mehr in Funktion.

VERKAUFT: Mitten im Leben

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit drei Ebenen im Ortsteil Löhrbach. Kurzfristig beziehbar.
Überwiegend baujahrentsprechend.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, Gäste WC, offener Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Balkonzugang, separate Küche (mit älterer Einbauküche), offenes Treppenhaus mit Zugang zum DG und UG.
DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
UG: Hobbyraum mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1992).
Nutzbarer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen, PKW-Außenstellplätze.

Lage

Ruhige Anliegerstraße, Wohngebiet in Birkenau/Löhrbach. Garten/Terrasse mit Südausrichtung.

Sonstiges

Die Immobilie ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

VERKAUFT: Viel Potenzial in Aschbach

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus auf schönem und gut nutzbarem Grundstück im Ortsteil Aschbach.
Renovierungs-, teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Zugang über die Außentreppe, Eingangsbereich mit Gäste-WC, sehr großes, helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht.
Diele mit Zugang zur Küche (ältere Einbauküche), Terrassen- und Gartenzugang, angrenzend der Schwimmbadbereich mit separater Dusche. Offene Treppe in das UG/KG.
UG: Zwei Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Kellerraum – nutzbar als Hauswirtschaftsraum, wohnlicher Flur mit direktem Zugang zur integrierten Garage. Kellerraum, Abstellraum, Schwimmbadtechnikraum.
Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasser über Elektro-Boiler. Gut nutzbarer Garten.

Lage

Wald-Michelbach OT Aschbach. Schöne Aussichtslage, direkt an Wiesengrundstücken, gewachsenes Wohngebiet.

Sonstiges

Das Schwimmbad (Hallenbad) wurde vor einigen Jahren stillgelegt. Der Raum an sich kann zu Wohnzwecken umgebaut werden. Die Schwimmbadtechnik ist vollständig vorhanden und befindet sich im Kellergeschoss.

VERKAUFT: Haus für Erfahrene

Objektbeschreibung

Imposantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnungen direkt am Bachlauf im Ortsteil Kreidach. Viele schöne Details.
In Teilbereichen Sanierungsbedarf, ansonsten sehr gepflegter Zustand.

Ausstattung

EG: Eingangsdiele mit angrenzender Loggia und Zugang zum Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und ebenfalls Zugang zum Balkon, Küche mit älterer, aber sehr gepflegter Einbauküche, großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt), großes Vollbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht, Gäste-WC.
DG: Offener Eingangsbereich mit fließendem Übergang in Wohn-Esszimmer und Küche, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche (angepasst und baujahrentsprechend), Schlafzimmer mit Balkon und einem dahinter liegendem kleineren Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (ohne WC), angrenzender Hauswirtschaftsraum, separates WC, Diele mit Einbauschränken und Zugang zum ausgebauten Dachspitz.
Dachspitz (niedrige Decken) mit zwei Zimmern und kleinem Abstellraum (Einbauten in den Schrägen).
UG/KG: ELW I: Offener Wohn-/Ess-Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, offene Küche, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, separates WC mit Oberlicht, Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung.
ELW II: Separater Außenzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
Zwei Kellerräume, Heizöllager mit kellergeschweißtem Stahltank (8600 l), Nutzbares Grundstück, eine PKW-Garage, eine Fahrradgarage mit abgeteiltem Werkstattbereich mit Strom- und Wasseranschluss.
Öl-Zentralheizung (Brennwert Bj. 2015 der Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung (Pufferspeicher baujahrentsprechend). Teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper.

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße im Ortsteil Kreidach. Bachlauf rückwärtig am Grundstück verlaufend.

Sonstiges

Im Allgemeinen ist die Immobilie sehr gepflegt und mit hochwertigen Materialien erbaut. Auch bei dem Innenausbau wurde auf Qualität geachtet.
Das Unter-/Kellergeschoss hat massive Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit. Hier ist Handlungsbedarf erforderlich.
Durch die Schäden wurde die Wohnfläche der beiden Einliegerwohnungen im UG/KG nicht in die angegebene Wohnfläche inkludiert, sondern als Nutzfläche berechnet.
Das Dachgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut. Der ausgebaute Dachspitz ist nicht in der Wohnfläche inkludiert.
Das Dachgeschoss inkl. ausgebautem Dachspitz ist seit neun Jahren an solvente Mieter vermietet.

VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in Rimbach

Objektbeschreibung

Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit ein bis vier Wohneinheiten nach Umbau und Sanierung. Viel Raum zum Wohnen und Arbeiten mit gut nutzbarem Grundstück.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Ehemalige Zahnarztpraxis mit drei Zimmern, ehemaliges Labor, Gäste-WC im Hauseingangsbereich.
Privater Bereich mit ebenfalls drei Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht.
Flur mit Zugang zum OG und KG.
OG: Wohnungsabschlusstür, Eingangsdiele, großes und sehr helles Wohnzimmer mit Deko-Kamin (elektrisch) und direktem Zugang zum überdachten Balkon, Küche (als Durchgang zum Wohnzimmer, Vollbad mit Tageslicht, drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer).
Nicht ausgebautes Dachgeschoss. Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum (mit Außenzugang) und integrierter Garage (niedrige Decke und Zufahrt), Carport, gut nutzbarer Garten mit Gartenhäuschen.
Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus mit Pufferspeicher für zentrale Warmwasserversorgung (Bj. 1994).

Lage

Zentrale Lage in Rimbach (Albersbacher Weg). An wenig befahrener Bahnschiene. Ebenes Grundstück – gut nutzbar.

Sonstiges

Durch Umbaumaßnahmen können für z.B. Kapitalanleger 3- 4 Wohneinheiten geschaffen werden. Für die Großfamilie ist die Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus ebenso gut geeignet.
Das ursprüngliche Baujahr beläuft sich auf 1926. Der Anbau im mittleren und hinteren Teil wurde 1968 fertiggestellt.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Die Immobilie ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

VERKAUFT: Angestaubter van Gogh in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Geräumiges und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Naturgrundstück in Olfen.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, Diele mit freischwebender Treppe, geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum zweiten Wohnzimmer, zur rückwärtigen Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten (beheizt, Bj. 1997), Küche mit älterer Einbauküche, Vollbad mit großer eingelassener Badewanne, Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten.
ELW im EG: Separater Außenzugang (Rückseite), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, WC, separate Dusche, Flur, ein kleines Durchgangszimmer (als eventuelle Verbindung zur Hauptwohnung).
DG: Großes Dachstudio, zwei Schlafzimmer – jeweils mit Balkonzugang, Ankleidezimmer/Abstellraum, Flur mit kleiner Galerie, Vollbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht.
KG: Saunaraum mit Dusche und Gartenzugang, Hobbyraum, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, direkte Verbindung zur integrierter Garage (Schwingtor).
Öl-Zentralheizung von Buderus (Bj. 1991) mit zentraler Warmwasserversorgung, großes Naturgrundstück – überwiegend nutzbar).

Lage

Oberzent/Olfen. Reine Anliegerstraße. Das Haus ist von der Straße zurückgesetzt – kaum einsehbar. Ruhiger geht es fast nicht.
Naturgrundstück.

Sonstiges

Die Immobilie benötigt umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die sich aber aufgrund des Grundstücks und der Lage lohnen werden.

VERKAUFT: Stein auf Stein in Granit

Objektbeschreibung

Charmantes Zwei-(Drei)familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im Altbaustil und drei Garagen auf schönem Grundstück im Stadtteil Kirschhausen.
Gepflegter Zustand, dennoch Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Wohnzimmer mit Pelletofen , separates Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad mit Tageslicht, Küche mit Einbauküche
OG: Wohnzimmer – ebenfalls mit Pelletofen, Schlafzimmer, Ankleidebereich vor dem Badezimmer (mit Tageslicht und Zugang zum linken Balkon), Küche mit direktem Zugang zum Balkon.
DG: Wohn-Schlafzimmer, Diele, Küche mit älterer Einbauküche, Duschbad mit Tageslicht (E-Boiler für Warmwasser).
In den Zwischenebenen befindet sich jeweils im Treppenhaus ein WC (aus ursprünglicher Bauweise).
Gewölbekeller, Hauswirtschaftsraum mit Innen- und Außenzugang, drei Garagen, Schuppen, nutzbarer Garten, Innenhof mit überdachtem Freisitz.
Holzpelletöfen im EG und OG (aus 2020 und 2021), Elektro-Nachtspeicheröfen (teils aus den 90ern), Warmwasser über E-Durchlauferhitzer, im DG über E-Boiler, Gegensprechanlage.

Lage

Ruhige Anliegerstraße mit schönem Ausblick in Heppenheim/Stadtteil Kirschhausen.

Sonstiges

Die Immobilie wird im geräumten Zustand übergeben.
Das Objekt ist nach WEG geteilt (Teilungserklärung). Veräußert wird das gesamte Anwesen inkl. aller Anteile. Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage (Dreifamilienhaus).
Das Dach ist mit Biberschwanz Dachziegel eingedeckt (Mitte der 90er Jahre). Ebenfalls wurde in den 90er Jahren die Elektrik überwiegend erneuert, teilweise Bäder, Fenster und Weiteres.

VERKAUFT: Fröhlicher Herbst in Gadern

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Sackgassenlage in Gadern.
ELW zur Zeit vermietet. Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, separate Küche mit gepflegter Einbauküche, helles Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, ein weiteres kleines Zimmer, ein Büro, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, Flur mit kleiner Galerie. Zugang über Auszugtreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
SG/KG: Stufenloser Zugang über den überdachten Hauseingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, Küche.
Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Brötje (Bj. 2014), zwei Kunststofföltanks á 2.400 l.
Zwei separate Kellerräume.
Nutzbarer Garten mit Terrasse und Freisitz, Dachterrasse, Doppelgarage.

Lage

Ruhige, sonnige Sackgassenlage in Gadern. Unverbaubar mit schönem Ausblick.

Sonstiges

Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrentsprechenden Zustand. Renovierungen- und teils Sanierungsbedarf, wie z.B. Wände, Böden, Decken, Dachterrasse etc. Das Sockel- Kellergeschoss weißt Feuchtigkeitsschäden auf. Hier sollte eine Drainage und Abdichtung der Außenwände hangaufwärts einkalkuliert werden.
Die Wohnung im SG (ca. 53 qm) ist zur Zeit vermietet. Das EG befindet sich zur Übergabe im Leerstand.

VERKAUFT: Odenwälder Almhütte

Objektbeschreibung

Charismatisches Einfamilienhaus für Naturliebhaber mit eigenem Wald in Sackgassenendlage. Kurzfristig verfügbar.
Ortsteil Langenthal.
Renovierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Zugang über den großen Freisitz, Wohn-Esszimmer mit Südbalkon und Treppe in das UG, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang und direkt angrenzendem Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, ein weiters Zimmer, Duschbad mit Tageslicht.
UG: Separater Eingangsbereich, 2. Wohnzimmer mit Terrassenzugang und angrenzender Wohnküche (mit älterer Einbauküche), Diele mit Treppe in das EG, Hauswirtschaftsraum mit kl. Küche, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Keller im UG, Freisitz und Balkon im EG, Terrasse im UG, große Überdachung zum Abstellen von z.B. Maschinen und Fahrzeugen, Carport mit Rolltor (einseitig geschlossen), Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit Gas-Erdtank (Miettank, 2000l).
Zentrale Warmwasserversorgung für die Bäder im EG und Küche im UG.

Lage

Schöne Aussicht mit Süd-Westausrichtung, direkte Waldrandlage. Letztes Haus einer Sackgasse. Unverbaubar.
Hirschhorn OT. Langenthal/Kreis Bergstraße.

Sonstiges

Ursprüngliches Baujahr des massiven Sockelgeschosses wird auf 1960 datiert, die Aufstockung des EG (Holzständerbau) wurde 2003 vorgenommen.