VERKAUFT: Familienidyll mit großem Grundstück in Hartenrod

Objektbeschreibung

Perfekt für die Familie und Naturliebhaber!
Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Raumangebot auf großem Grundstück in schöner Odenwaldlage.
Die Substanz der Immobilie ist sehr gut, Renovierungsmaßnahmen und einige Sanierungen sind einzuplanen.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus in DG und KG. Helles und großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche ( inkl. Einbauküche mit Küchenblock) sowie direkter Zugang zu Terrasse ( Süd-Ost Ausrichtung) und Garten. Drei Schlafzimmer und modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Tageslicht.
DG: Drei Schlafzimmer, Diele, überdachter gefliester Balkon, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fussbodenheizung.
KG: sechs geflieste Kellerräume mit Heizungsraum ( Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung) Werkstatt, Atelier, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum und Zugang zum Garten.
Naturgrundstück mit Hochbeeten, gut nutzbar.
Doppelgarage mit manuellen Toren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Wald-Michelbach, im ruhigen und idyllischen Ortsteil Hartenrod. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Hartenrod zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In der Umgebung finden Sie verschiedene Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die schöne Umgebung einladen. Gleichzeitig sind die örtlichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die ruhige Straße Brunnenwiese bietet zudem eine angenehme Wohnumgebung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in einer naturnahen Umgebung sind, ist diese Immobilie in Hartenrod genau das Richtige für Sie!

Sonstiges

In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
– Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss
– Dachflächenfenster
– Bäder im EG und DG
und Weiteres.
Der vorhandene Kachelofen ist aktuell stillgelegt, kann aber eventuell durch eine Nachrüstung wieder in Betrieb genommen werden.

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus in Scharbach

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Scheune und weiterem Gartengrundstück in Sackgasse im Ortsteil Scharbach.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich über Außentreppe. Diele mit Treppenhaus in das DG. Geräumige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, separates WC.
DG: Drei Schlafzimmer – eines als Durchgangszimmer, weiteres kleines Zimmer mit Balkonzugang.
Zugang zum Dachboden.
Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Scheune im hinteren Teil des Gartens, zwei PKW-Stellplätze (hintereinander liegend), eingefriedetes Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel von 1990) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Lage

Ruhige Lage in Sackgasse in Grasellenbach OT Scharbach.

Sonstiges

Energetische Modernisierungen (Dachdämmung, Heizung, Kellerdecke etc., sowie Sanierungen von Leitungen, Strom etc. sind einzuplanen. Die Fenster sind überwiegend 2-fach-isolierverglast (aus 1997).

VERKAUFT: Alternative zur Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilienhaus mit Raum für die Familie in ruhiger Anliegerstraße von Aschbach. Renovierungsbedarf, kurzfristig zu übernehmen.

Ausstattung

EG: Überdachter Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus, Esszimmer mit Zugang zum Freisitz, separate Küche (mit Waschmaschinenanschluss), Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung.
OG: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer – eventuell als Büro nutzbar, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur gemütlichen Dachterrasse.
Der Dachspitz ist begehbar und als eventuell Hobbyraum nutzbar. Dort befinden sich Abseiten als Stauraum.
Die Kellerräume sind rückwärtig begehbar. Hier befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit separatem WC (nicht in der Wohnfläche inkludiert). Ein Kellerraum mit dem Zählerschrank und der Heizungstechnik (Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus, Öl-Stahltank, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer) und ein kleiner Fahrradschuppen sind ebenfalls von der Hinterseite des Hauses zugänglich.
Integrierte Garage am Eingangsbereich.

Lage

Das kleine Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im malerischen Ortsteil Aschbach. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch eine friedliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Von der Immobilie aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf die sanften Hügel und die charmante Landschaft von Aschbach. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während die ruhige Straße für ein entspanntes Wohngefühl sorgt.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1958 datiert. Der Anbau von Wohnzimmer und Dachterrasse wurde im Jahr 2015 vorgenommen.
In den Jahren 2013 bis 2015 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:
– Dacheindeckung mit Tonziegeln und einer Zwischensparrendämmung
– Kunststofffenster Zweifachverglasung
– Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus
– Wasser-, Abwasser, Heizungsverrohrungen, Heizkörper, Elektrik
– Duschbad

VERKAUFT: Mirabellenbaum im Schreinerdorf

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit gut nutzbarem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage von Eschelbronn.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC und offenem Treppenhaus (Charme der 1930er Jahre), Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche mit junger Einbauküche, kleines Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht (saniert ca. 2010).
DG: Zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Flur mit direktem Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung), separates WC (in 2023 saniert).
KG: geräumiger Hauswirtschaftsraum, Wannenbad (alt – ca. 1950), zwei Kellerräume, kleiner Technikraum mit Gas-Therme der Fa. Wolf.
Dachboden – begehbar und gedämmt.
Doppelgarage mit elektr. Tor. In der Garage stehen 4 Kunststofftanks für das Dachflächenwasser der Garage, Hauswasserkraftwerk vorhanden.
Überdachter Freisitz im Innenhof, nutzbarer Garten, Einfriedung inkl. Hoftor.

Lage

Ruhige Wohnlage in Eschelbronn, Garten sonnenbegünstigt. Rückwärtig befindet sich die katholische Kirche St. Josef. Die Bahnlinie S51 verkehrt ganz in der Nähe, sowie auch die Grundschule. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Museen, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage).

VERKAUFT: Modernisiert und bereit zum Einzug

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmanten, klassischen Elementen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage (Sackgassenlage) und eine hochwertige Ausstattung legen.
Einfamilienhaus mit kleinem Nebengebäude inkl. integrierter großer Garage, gut nutzbarem Garten. In vielen Bereichen saniert und modernisiert.
Das Möbiliar kann optional dazu erworben werden.

Ausstattung

Erdgeschoss – Wohn-Esszimmer: Das großzügige Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Wintergarten, der zum Garten ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden genießen.
– Küche: Direkt angrenzend befindet sich die neuwertige und gehobene Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.
– Büro/Schlafzimmer: Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
– Duschbad: Das moderne Duschbad mit Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist geschmackvoll gestaltet.

Dachgeschoss – Über eine offene massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das über 4 Schlafzimmer verfügt. Diese Räume bieten viel Platz für Familie und Gäste.
– Ein separates WC im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Kellergeschoss – Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Bj. 2008) mit zentraler Warmwasserversorgung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Des Weiteren befindet im KG der Öltankraum, eine Werkstatt/ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten Freisitz und Gartentreppe. Am Hauswirtschaftsraum angrenzend befindet sich ein Duschbad und die Vorbereitung für ein Wannenbad.
Vom überdachten Freisitz gelangt man in ein ebenfalls saniertes Gartenzimmer.

Das massive Nebengebäude ist als Nutzfläche vielfältig gestaltbar (z.B. Lager, Hobbyraum etc.) Im oberen Bereich des Gebäudes ist die Garage mit elektrischem Tor und von der Straße aus befahrbar.

Weitere Ausstattungen/Besonderheiten:
– großer Garten zur freien Gestaltung, schön angelegter Vorgarten
– kleiner Gartenteich
– Einfriedung inkl. Hoftor zur Straßenseite
– neuwertige Einbauküche im Preis inkludiert
– gemütlicher Wintergarten mit Markise zur Beschattung (m. Licht- und Regensensor)
– Schornstein mit freiem Zug für Holzofen im Essbereich
– Gartenzimmer mit innenliegendem Duschbad (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
– Der Großteil der Inneneinrichtung kann optional und gegen eine Ablöse übernommen werden

Lage

Fürth/Lörzenbach: Fürth im Odenwald ist eine malerische Gemeinde, die von einer reizvollen Natur umgeben ist. Der Ortsteil Lörzenbach ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zu Sporteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für sportbegeisterte Familien und aktive Personen.
Lörzenbach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine Verbindung zu umliegenden Orten und Städten ermöglichen. Die Anbindung an die Hauptstraßen ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit verbessert.
In der Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für umfangreichere Einkäufe sind die nächstgelegenen größeren Städte gut erreichbar.
Die Nähe zu Sportanlagen, Spielplätzen und der Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine aktive Lebensweise.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Sonstiges

In den letzten 6 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich verbessert haben:
– Kompletter Innenausbau mit Decken, Böden, Wände, Innentüren
– Elektrik inkl. Verkabelung, Zählerschrank, Schalterserie
– Duschbäder, sep. WC inkl. Verrohrungen
– Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss
– Fenster 2-fach Isolierverglasung (Kunststoff) mit überwiegend Rollläden, elektrisch bedienbar
– Drainage und Abdichtung der Außenwände im Kellergeschoss bis unterhalb der Bodenplatte, inkl. Spülschächte für die bestehende Drainage
– elektr. Garagentor u.W.

Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren erneuert. Die Abschlussdecke sowie die ausgebauten Dachschrägen sind gedämmt.

VERKAUFT: Haus für Kreative

Objektbeschreibung

Für Liebhaber: Künstlerhaus mit viel Charme und erzählenden Geschichten in schöner und ruhiger Naturlage.
Altes Fachwerkhaus mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang und angrenzender Diele mit Zugang zum Dachgeschoss, großes Wohn-Esszimmer mit Anschluss an den beheizten Wintergarten und direktem Zugang zur Dachterrasse. Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Tageslicht.
OG: drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer), Ankleidebereich, Wannenbad mit separatem WC (ebenfalls mit Tageslicht). Zugang zum Dachboden.
KG: Vollunterkellert mit integrierter Garage, Heizraum, Sauna (älter) mit separater Dusche, Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 2007) und Pufferspeicher.

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Unter-Schönmattenwag. Schmal zugeschnittenes, sehr lang gezogenes Naturgrundstück.

Sonstiges

Die Decken sind teilweise sehr niedrig (teils max. 1,95 m).
Es besteht ein Sanierungsstau, besonders in den Bereichen Fenster, Dachdämmung, Fachwerk im Giebel, Elektrik…
Grenzbebauung, direkt am Nachbarhaus angesetzt.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Wir gehen von einer Erbauung ca. 1880 aus, eventuell früher.

VERKAUFT: Yoga am Bachlauf

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus (bis zu 3 Einheiten) in Top-Lage direkt am Bachlauf, Wiesen und Wald in Trösel.
Seele baumeln lassen und leben – als Mehrgenerationenhaus und/oder Wohnen, Arbeiten, Vermieten.
Renovierungs- teils Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Offener Hauseingangsbereich mit Treppenhaus. Separater Eingangsbereich für die EG-Wohnung, große Diele, helles Wohnzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon (Westausrichtung), geräumige Wohnküche mit kleiner Speisekammer und angrenzendem Esszimmer (auch als Büro nutzbar), Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Duschbad mit Tageslicht und Wannenbad – ebenfalls mit Tageslicht.
DG: Separater Eingangsbereich, Wohndiele mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Abstellraum, kleiner Nebenflur, Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
Zwei Balkone mit Süd-Westausrichtung und Nord-Ostausrichtung.
UG: Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele, Garderobenbereich, Technikraum (als Keller- oder Abstellraum nutzbar).
Gegenüber der Wohnung befindet sich der Heiz- und Hauswirtschaftsraum.
In der Teilunterkellerung befinden sich die Öltanks.
Doppelgarage mit elektrischem Tor, gut nutzbares Grundstück mit Hang zum Bachlauf. Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Viesmann Bj. 1982).

Lage

Traumhafte Lage in ruhiger Anliegerstraße. Letztes Haus vor dem Wanderweg. Schöner Ausblick, sonnenbegünstigt, naturnah und unverbaubar. Weinheim ist nur 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Der Kachelofen wird von der Diele im EG bestückt und versorgt EG und DG. Im UG besteht die Möglichkeit einen Scheitholz- oder Pelletofen zu installieren.

 

VERKAUFT: In zentraler Lage – Baugrundstück in Kerngemeinde

Objektbeschreibung

Optimal für ein Ein-Zweifamilienhaus (ein Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Unterkellerung) – Bebauung nach § 34 BauGB – der Nachbarschaft angepasst. Die Anliegerstraße ist ortsüblich (Wasser, Abwasser, Strom) erschlossen. Glasfaserausbau ist in Planung.

Lage

Baugrundstück im Birkenweg, unterhalb der Lönsstraße. Ruhige Anliegerstraße – wenig frequentiert, in der Nähe der Rudi-Wünzer-Halle und des Elchparks. Grundschule fußläufig. Hanglage.

VERKAUFT: Am Südhang in Finkenbach

Objektbeschreibung

Sonnenbegünstigtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage in Finkenbach.
Umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit angebautem Windfang, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, geräumige Küche (EBK optional), Wannenbad mit Tageslicht (baujahrentsprechend), Flur mit Treppe in das DG, Kellerzugang.
DG: zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (mit Baumängeln), Flur mit Balkon.
KG: Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, Duschbad (funktionstüchtig).
Elektroheizung und Scheitholzofen im EG, nutzbarer Garten, zwei PKW-Stellplätze, Garage mit Schuppen (vom Garten zugänglich).

Lage

Oberzent/Finkenbach. Sackgassenlage, sehr sonnenbegünstigt, Garten mit Hanglage – teils terrassiert und somit gut nutzbar.

Sonstiges

An der Immobilie wurde begonnen eine Zentralheizung zu installieren. Verrohrungen mit Vor- und Rücklauf befinden sich bereits in den Wänden. Heizkörper sind installiert. Eine Heizanlage (z.B. Gaszentralheizung) ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus momentan über einen Scheitholzofen und Elektroheizungen im EG.
Dach mit Süd-Westausrichtung – optimal für eine PV-Anlage/Solar Thermie.
Das Gebäude benötigt umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sowie einige energetische Einzelmaßnahmen, wie z.B. Dachdämmung, Heizung etc.