VERKAUFT: Das Frühlingshaus

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Garten in Siedelsbrunn. Doppelgarage.
Sanierungs- und Renovierungsbedarf, teilmodernisiert.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus (DG, KG), Flur, Wohnzimmer, separates Esszimmer mit Öl-Einzelofen, Küche, neuwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht (2023 saniert).
DG: drei Zimmer – eines der Zimmer als Durchgangszimmer mit einem Öl-Einzelofen, Duschbad mit Tageslicht (aus ca. 2010).
Dachspitz, Vollkeller mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Doppelgarage mit elektrischem Tor (BJ. 1973), weitere PKW-Stellplatz vor dem Eingangsbereich. Nutzbarer, teilterrassierter Garten mit angelegter Terrasse.
Zwei Öl-Einzelöfen, Warmwasser über E-Boiler/Durchlauferhitzer.

Lage

Zentrale, ruhige Lage in Siedelsbrunn.

Sonstiges

Die Dachsanierung inkl. Ausbau der Gaube wurde 2015 durchgeführt.
Der Elektrozählerschrank ist im Jahr 2004 erneuert worden. Die Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen etc.) sollte als Maßnahme eingeplant werden.
Beide Bäder sind im guten Zustand.

VERKAUFT: Hier im Wind

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Geschichten erzählt! Ehemaliges Musikstudio in Hammelbach.
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und nutzbarem Garten – unweit vom Freibad.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, ehemaliges Badezimmer – nutzbar als Küche.
DG: zwei Zimmer – momentan ist hier noch das Studio eingerichtet, ein weiteres Zimmer – nutzbar als Badezimmer, Abstellraum.
Zugang zum Dachspitz.
Vollkeller mit Zugang zum terrassierten Garten, Garage (Baujahr 1975), Öl-Zentralheizung mit Puffer für Warmwasserversorgung der Fa. Brötje (Bj. 2009), Stahlöltanks (2 x 700 l) – ebenfalls aus 2009.

Lage

Zentrale Lage, angrenzend an das Freibad.
Garten mit Südausrichtung.

Sonstiges

Durch die momentane Raumaufteilung verfügt die Immobilie nicht über Badezimmer und Küche.
Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

VERKAUFT: Bauer sucht Frau

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus – ohne direkte Nachbarn – mit viel Raum für die Familie. Ortsteil Affolterbach.
Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, Flur mit offenem Treppenhaus, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, separates WC.
OG: Kleine Galerie, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (als Durchgangszimmer – z. Z. als zweite Küche genutzt), Badezimmer mit Tageslicht, separates WC.
Dachboden – nicht ausgebaut – mit einer Firsthöhe von ca. 2.30 m.
Vollunterkellert mit Außenzugängen, Hauswirtschafts- und Heizungsraum (Öl-Zentralheizung der Fa. Heimax (Bj. 1990), Tankraum, Werkstatt, integrierte Garage, zusätzliche große Garage mit seitlicher Zufahrt. Gut nutzbares Grundstück, Einfriedung.

Lage

Freistehend, keine direkten Nachbarn. Ruhige Lage, sonnenbegünstigt, umgeben von Wiesen. Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bushaltestelle fußläufig.

Sonstiges

Durch einige Baumaßnahmen kann die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden.
Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1950 datiert. 1956 wurde der Tankraum, sowie die große Garage gebaut, in den 60er Jahren wurde der Wohnhausanbau mit integrierter Garage, sowie die Aufstockung des Wohnhauses durchgeführt.
Die Dacheindeckung wurde in 2000 erneuert, genauso wie der Fassadenanstrich (Silikonharzfarbe), die Wasserleitungen wurden überwiegend durch Kupferrohre ersetzt.

VERKAUFT: Einzug schnell gemacht – 3 ZKB im 1. OG

Objektbeschreibung

Überwiegend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in einem 6-Parteien-Haus im Ortsteil Affolterbach.
Einzug schnell gemacht!

Ausstattung

1. OG (Whg. 1): Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Gartenseite, Küche mit neuwertiger Einbauküche – ebenfalls mit Balkonzugang, Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Flur.
Separater Kellerraum, Gemeinschaftsgarten, PKW-Stellplatz/Einzelgarage, Öl-Zentralheizung mit Solar-Thermie.

Lage

Anliegerstraße mit rückwärtigen Wiesen. Naturnah und sonnenbegünstigt.
Supermarkt, Bäcker, Metzger usw. fußläufig.

Sonstiges

PKW-Stellplatz oder Einzelgarage optional zu erwerben. Beim Kauf der Garage erhöht sich der Kaufpreis um 10.000.- € und der Anspruch auf den PKW-Stellplatz entfällt.

Nach Fertigstellung des Innenausbaus handelt es sich bei der Immobilie um ein 6-Parteien-Haus nach WEG geteilt. Momentan sind 4 Wohnungen saniert (zwei sind bereits bewohnt). Durch den Ausbau des Dachgeschosses muss temporär mit Bauarbeiten gerechnet werden.
Nach Beendigung der Arbeiten im DG wird das Treppenhaus final renoviert.
Bisher wurden umfangreiche Sanierungen, wie folgt vorgenommen:
Dacheindeckung inkl. Dämmung und Gaube, Brenntwertaggregat-Öl-Zentralheizung mit unterstützender Solar-Thermie und Neuverlegung aller Verrohrungen, Elektrik, Bäder, Wände, Böden, Decken u.m.
Ein Hausverwalter wurde bereits bestellt.

VERKAUFT: Das Storchennest

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen mit nutzbarem Garten, Garage und Carport.
Einzug mit wenig Renovierungsbedarf möglich. Teilsaniert.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Treppenhaus (OG/KG). Zugang zur EG-Wohnung mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche und französischem Balkon), Wannenbad mit Tageslicht, kl. Abstellraum, Flur.
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht (Bj. 2005), Flur. Geräumige Loggia/Wintergarten mit ca. 21 qm (oberhalb der Garage), Zugang zum Dachspitz.
Ausgebauter Dachspitz (nicht in der Wohnfläche inkludiert).
KG: Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Garage, Carport (neuwertig), nutzbarer Garten mit Einfriedung.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Evolit-Elektroheizung, sowie mit Infrarot. In der Küche im OG ist eine Elektrofußbodenheizung verlegt. Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Schwedenöfen können ggf. ergänzt werden.
Glasfaseranschluss mit laufendem Vertrag.

Lage

Gute Lage im Ortsteil Aschbach. Schöne Aussicht, rückwärtig keine Bebauung und unverbaubar. Zentrum von Wald-Michelbach in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen:
– Überwiegend Fenster 2-fach-Isolierverglasung in 2021
– Infrarotheizungen
– Badezimmer OG
– Küche EG
– Fassadenanstrich
– Carport
– Pflasterarbeiten
– Wintergarten/Loggia – Verglasung und Dacheindeckung (Bitumen) aus dem Jahr 2000. u.v.m.

VERKAUFT: 3 ZKB im 1. OG für neue Möglichkeiten in Gadern

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Leerstand – Ortsteil Gadern.
Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

1.OG: Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, Küche, kleiner Abstellraum/Speisekammer, Duschbad.
Abschließbarer Keller, PKW-Stellplatz, Öl-Zentralheizung (Bj. 2018).

Lage

Durchgangsstraße am Anfang des Ortsteils Gadern. Wald-Michelbach ist ca. 2 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld für umlage- und nicht umlagefähige Kosten beträgt 380.- € zzgl. 100.- € monatliche Rücklagenbildung.

VERKAUFT: Keine Nachbarn in OSW

Objektbeschreibung

Traumhafte Aussichtslage mit viel Sonne.
Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eines Zweifamilienhauses im Ortsteil Ober-Schönmattenwag.
Renovierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Dachgeschoss und den unteren Wohnräumen.
Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, Küche mit älterer Einbauküche, kleiner Abstellraum (zurzeit separate Dusche), Esszimmer mit Zugang zum Büro und zu einem Durchgangszimmer mit Balkon, Wannenbad, Ankleidezimmer mit Treppe in den begehbaren und ausgebauten Dachspitz (nicht in der Wohnfläche inkludiert).
DG: Panoramazimmer mit Balkon/Loggia, drei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Küchenanschlüssen), kleines Wannenbad mit Tageslicht (2001 saniert).
KG: Sauna mit Ruheraum, Dusche und direktem Außenzugang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit neuer Öl-Zentralheizung, Öl-Tankraum (kellergeschweißter Stahltank von 1967, 7000l). Warmwasser über Elektro-Boiler.
Beheiztes Gartenzimmer (ehemals Garage), überdachter Freisitz, nutzbarer Garten, seitliche Grundstückszufahrt, Doppelgarage.

Lage

Schöne Aussichtslage mit Südausrichtung, Wiesenrand, unverbaubar, an der Durchgangsstraße.

Sonstiges

Eine neue Brennwert-Öl-Zentralheizung (kombinierbar mit einer Wärmepumpe) ist von einer hiesigen Firma installiert und wurde in Betrieb genommen.
Das ursprüngliche Gebäude mit dem Sandsteinkeller wurde ca. 1935 erbaut. Der erste Anbau erfolgte ca. 1963 und der zweite Anbau dann im Jahr 1975.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

VERKAUFT: Schatzkiste sucht neues Abenteuer

Objektbeschreibung

Charmantes und liebevoll gepflegtes Fachwerkhaus mit kleiner Scheune in Unter-Schönmattenwag. Nach kleinen Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Zugang über die Außentreppe, Wohnzimmer mit Holzofen und originalen Stuckdecken, angrenzend ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Wannenbad, Gäste-WC, ehemalige Küche – heute als Hauswirtschaftsraum genutzt, ein Durchgangszimmer zur Scheune (im Rohbau, Möglichkeit zum Ausbau eines Badezimmers/HWR), Flur mit Treppe in das OG.
OG: Offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Nicht ausgebautes Dachgeschoss/Dachboden, voll unterkellert, Scheune – als Werkstatt, Holzlager o.Ä., Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge – eventuell als Garage oder Carport nutzbar.

Lage

Direkte Lage im Ortsteil Unter-Schönmattenwag. Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Bäcker… fußläufig.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1832 datiert. Der Anbau wurde 1974 vorgenommen. In diesem Zuge und in den folgenden Jahren wurden umfangreiche Sanierungen, wie Dacheindeckung, Elektrik, Fenster u. W. durchgeführt.
Das Duschbad im OG wurde in 2013 komplett saniert (inkl. Verrohrungen). Die Scheune im Hinterhof wurde in 2018 mit Trapezblech neu eingedeckt. Das Satteldach der Scheune ist durch ein Pultdach mit teilweise neuem Gebälk ersetzt.
Beheizt wird das Haus mit zwei Holzöfen (Bj. 2019 u. 2021) im EG und OG. Das Warmwasser für die Bäder wird durch einen Elektroboiler erzeugt. In der Küche OG befindet sich ein E-Untertischboiler.

VERKAUFT: Raum für Meditation, Arbeiten, Wohnen und mehr

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum im Ortsteil Siedelsbrunn – zwei Wohneinheiten und großer Gewerbeanteil – überwiegend vermietet.
Bereits teilmodernisiert und -saniert.

 

Ausstattung

Gewerbeanteil auf zwei Ebenen:
Ansprechender Eingangsbereich, großer Schulungs-/Therapieraum, zweiter Seminarraum, Küchenbereich, behindertengerechte Toilette, öffentliche Damen- und Herren WC´s, Treppenhaus in den oberen Gewerbebereich mit einem weiteren Seminarraum mit Südbalkon. Ebenfalls über das Treppenhaus: Zugang zum Kellergeschoss.
Wohnung im OG (95qm): Zugang über das zweite Treppenhaus, Eingangsbereich, Flur, neuwertiges Duschbad mit Tageslicht, geräumige Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Abstellraum mit Oberlicht.
Wohnung im DG (70 qm): Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Tageslicht.
Ebenfalls in der Wohnfläche inkludiert: Kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad mit Tageslicht – jeweils einzeln zugänglich über das Treppenhaus.
Zwei Schwedenöfen in den beiden großen Seminarräumen, Gegensprechanlage, zwei Treppenhäuser, Vollkeller, Öl-Zentralheizung von 1990, Einzelgarage, ca. 15 PKW-Stellplätze, teils angelegter Garten mit einem Schuppen, Hinterhof – auch als Terrasse nutzbar.

 

Lage

Direkte Lage im begehrten Ortsteil Siedelsbrunn.

 

Sonstiges

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:
Grundrissänderung, Bäder, Dachisolierung, teilweise Fenster, teilweise Elektrik und Verrohrungen, Böden, Wände, Decken, Fassadenanstrich.
Dennoch besteht noch weiterer Bedarf, in erster Linie das Heizungsaggregat und die noch vorhandene alte und nicht mehr funktionstüchtige Kegelbahnanlage im Kellergeschoss.