VERKAUFT: Kernsanierung in Alleinlage

Objektbeschreibung

Alleinlage am Waldrand – Einfamilienhaus mit Schuppen auf großem Hanggrundstück mit Bachlauf. Stark sanierungsbedürftig.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das DG, Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Holzofen, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer mit Tgl..
DG: 3 Zimmer.
Vollkeller (Naturstein), zwei Schuppen – ebenfalls sanierungsbedürftig.

 

Lage

Ende der Sackgasse im Ortsteil Finkenbach, Forststraße 7.

 

Sonstiges

Das angrenzende Waldgrundstück (2.066 qm) ist im Preis inkludiert.
Eine grundlegende Sanierung und Modernisierung ist nötig. Niedrige Decken!
Kein Denkmalschutz. Außenbereich – Bebauung nach §35 BauGB mit Einschränkungen. FFH-Gebiet.

VERKAUFT: Ärmel hoch und los geht´s

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten auf gut nutzbarem Grundstück im Ortsteil Aschbach.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich über die Straßenseite, Flur mit Treppe in das Obergeschoss und Zugang zum Keller, Wohnzimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, davor befindet sich ein kleines Durchgangszimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
OG: Schlafzimmer mit Balkon – ebenfalls zur Gartenseite, zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres kleines Zimmer, kl. Abstellraum.
KG: Verschiedene Kellerräume. In einem befinden sich noch die alten Öl-Tanks. Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Nebengebäude als Schuppen, Garage, Werkstatt o.Ä.
Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über E-Boiler. Nutzbarer Garten mit Einfriedung.

 

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Aschbach.

 

Sonstiges

Das Baujahr ist auf 1956 datiert, ursprünglich ist ein Teil früher erbaut (Fachwerk vorhanden).

VERKAUFT: 4-Familienhaus mit Ausblick auf Wald-Michelbach

Objektbeschreibung

4-Familienhaus in Aussichtslage – überwiegend vermietet – SG-Wohnung im Leerstand – in zentraler Lage von Wald-Michelbach mit Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

 

Ausstattung

SG (ca. 49 qm): Separater Eingang, helles Wohnzimmer als Durchgangszimmer, Schlafzimmer – jeweils Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Flur, Terrasse, ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
EG (2 WE mit ca. 53 qm + 27 qm):
WE 1: Ebenfalls separater Eingang, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit Tageslicht, Balkon.
WE 2: Wohn-Schlafzimmer mit Balkonzugang, Küche, Bad und Flur.
DG (ca. 85 qm): Offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche und Balkon, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Doppelgarage, teils nutzbarer Garten, Öl-Zentralheizung (BJ. 1994) mit Erdöltank, Keller im SG hangaufwärts.

 

Lage

Zentrale, gute Lage in Anliegerstraße. Vieles fußläufig. Süd-West-Ausrichtung mit Hanglage.

 

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr beläuft sich auf 1965, die Aufstockung des Dachgeschosses sowie die Errichtung der Doppelgarage wurde 1995 durchgeführt.
Die Wohnung im SG steht leer und befindet sich im renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

VERKAUFT: Stein auf Stein in der Kerngemeinde

Objektbeschreibung

Solides Zweifamilienhaus nach WEG geteilt. Auch als Einfamilienhaus nutzbar – direkt in der Kerngemeinde.

 

Ausstattung

EG: Hauseingang mit Treppenhaus.
Helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, der Balkon hat einen direkten Zugang zum Garten, Küche (EBK optional), Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Flur.
OG: Wohnzimmer mit Balkon (Süd-Westausrichtung), Küche inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Duschbad (modernisiert), Flur.
KG: Zwei Räume wohnlich ausgebaut (niedrige Decken, daher nicht in der Wohnfläche inkludiert), WC, separate Dusche, zwei weitere Kellerräume.
Von außen zugänglich: Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus, Bj. 2021 – und Heizöltanks (2x 2000l). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Untertischboiler erzeugt.
Überdachter Freisitz zur Gartenseite, Terrassenbereich, teils nutzbarer Garten durch Hanglage, zwei Einzelgaragen.
Dachgeschoss ausbaufähig.

 

Lage

Zentrale Lage, alles fußläufig. Garten mit Süd-Westausrichtung. Fernblick.

 

Sonstiges

Je nach Anspruch… Renovierungs- teils Sanierungsbedarf. Anliegerstrasse komplett saniert und bezahlt.
Beide Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von je 68 qm.
Das Haus ist nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Veräußert wird die gesamte Immobilie.

VERKAUFT: Spielplatz für Klein und Groß

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Ein-Zweifamilienhaus mit zwei Scheunen und kleinem Schuppen auf großem Grundstück im Ortsteil Hammelbach.

Ausstattung

EG (119 qm): Eingangsbereich mit Treppenhaus, geräumiges Wohnzimmer mit einem Wandholzofen und Balkon, offene Küche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro/Ankleidezimmer, Gäste-WC, modernes Vollbad mit Tageslicht, Flur.
UG (73 qm) – Sanierungsbedarf: Zugang über das gemeinsame Treppenhaus oder separater Außenzugang, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur.
Außerhalb des Wohnbereichs befindet sich der Technikraum mit der Luftwärmepumpe und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten und Freisitz.
Großer nutzbarer Garten, mit überdachtem Freisitz, Terrasse, kleiner Schuppen, zwei Scheunen (teils sanierungsbedürftig) – vielseitig nutzbar.
PV-Anlage (Pachtanlage mit 4 kwp zur Eigenversorgung mit elektrischer Energie über die Entega), Luftwärmepumpe, Wandofen.

Lage

Bebauung in zweiter Reihe, daher ruhige und sonnenbegünstigte Lage.

Sonstiges

Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden in den letzten 5 Jahren vorgenommen:
– Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung
– Luftwärmepume
– PV-Anlage
– Elektrik, Verrohrungen, Bäder, Wände, Decken, Böden, Innentüren etc. im Erdgeschoss
– u.m.

Dachisolierung, eventuelle Wärmedämmverbundsystem, Balkonsanierung und die Sanierung des UG sollten eingeplant werden.
Im Untergeschoss ist der Zustand einem Rohbau gleichzusetzen. Hier sind Feuchtigkeitsprobleme, die an erster Stelle abgestellt werden sollten. In der Wertermittlung ist der bauliche Zustand berücksichtigt.
Der Energieausweis ist von 2016 und vor den Sanierungen angefertigt worden. Daher sind die Werte heute besser.

VERKAUFT: Mitten in der Korsika – kl. Baugrundstück + landwirtschaft. Fläche

Objektbeschreibung

Schöne Baulücke (ortsüblich erschlossen) für kleines Haus im Ortsteil Unter-Schönmattenwag – „in der Korsika“.
Zusätzlich landwirtschaftliche Fläche (3.218 qm) mit Bachlauf in traumhafter Odenwaldlage.

Lage

Ruhige Sackgassenlage direkt am Bachlauf, Wald und Wiese.
Wald-Michelbach Ortsteil Unter-Schönmattenwag.

Sonstiges

Bebauung nach §34 BauGB – der Nachbarschaft angepasst.
Die landwirtschaftliche Fläche befindet sich im Bereich des FFH-Gebiets.
Im Preis inkludiert sind beide Grundstücke.
Erschließungskosten für das Baugrundstück:
Beiträge für Abwasser ca. 850.- €
Beiträge für Wasser ca. 1.000.- €
zzgl. Anschlusskosten + Strom

VERKAUFT: Sackgassenlage in Hartenrod

Objektbeschreibung

Großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Raum und Ruhe in Sackgassenendlage.

Ausstattung

EG: Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus und Gäste-WC, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Hark-Kachelofen (Bj. 2003), direktem Zugang zum Wintergarten und Küche mit Speisekammer, inklusive moderner Einbauküche.
DG: Drei Schlafzimmer, zweie mit direktem Zugang zur Loggia, stilvolles Badezimmer mit großer Dusche und Tageslicht.
SG: Großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Saunaraum inklusive einer Infrarotsauna, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Flur, Treppenhaus, Heiz- und Tankraum.
Nutzbarer Garten mit angelegten Terrassen in Süd-Ost- und Süd-Westausrichtung, Carport, ein weiterer Stellplatz vor dem Carport, Gartenabstellraum, neue Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 2021).

Lage

Traumhaft ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Hartenrod.
Sonnenbegünstigt und unverbaubar.

Sonstiges

Die Einbauküche, Badezimmermöbel und die Infrarotsauna sind im Preis inkludiert.
Es besteht wenig Renovierungsbedarf.

VERKAUFT: Schwedenhaus in Olfen

Objektbeschreibung

Neuwertiges Schwedenhaus der Fa. Hagemann Haus (Bj. 2019) auf großem Naturgrundstück in schöner Odenwaldlage. Oberzent Ortsteil Olfen mit 312 Einwohnern.

 

Ausstattung

EG: Heller Eingangsbereich mit freischwebender Holztreppe, Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht (auch als Gäste-WC nutzbar), gemütliches Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, teiloffene Küche.
DG: Vier Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
Holzterrasse mit Treppe direkt in den hinteren Teil des Gartens.
Teilangelegter Garten, gut nutzbar. Zwei PKW-Stellplätze. Teilunterkellert – von außen zugänglich. Luft/Wasserwärmepumpe.

 

Lage

Großes Grundstück in Sackgassenlage mit schöner Aussicht. Sonnenbegünstigt und Waldnähe.

 

Sonstiges

Das Haus ist mit einer Holzständerkonstruktion erbaut. Das Kellergeschoss ist massiv mit Stahlbeton erbaut.
Restarbeiten und kleine Renovierungen vor Einzug sollten eingeplant werden.
Diese Immobilie steht zum 01.07.2022 zur Verfügung.

VERKAUFT: Für Kapitalanleger : 2-3 Fam.-Haus in Gadern

Objektbeschreibung

Zwei oder Drei-Familienhaus als Doppelhaushälfte- voll und gut vermietet im Ortsteil Gadern.
Zur Zeit als Zwei-Fam.-Haus genutzt.

 

Ausstattung

EG: Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, ein Zimmer, Gäste-WC, Flur, direkter Zugang zur Garage.
DG: momentan drei Zimmer als Schlafzimmer genutzt – zwei mit Zugang zur großen Dachterrasse, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, kl. Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Dachspitz.
KG: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC, Abstellraum, Flur.
Heizungsraum mit Öllager, Abstellraum.
Gemeinschaftliches Treppenhaus, Öl-Zentralheizung (Bj. 1993) Fußbodenheizung, Garage mit elektr. Tor, PKW-Stellplatz, teils nutzbarer Garten, Zisterne für Regenwasser (12.000l).

 

Lage

Ortsteil Gadern. Wald- und Wiesenrandlage, direkt an der Durchgangsstraße.

 

Sonstiges

Das EG und DG sind langfristig vermietet. Das KG ist ebenfalls vermietet. Beide Mietparteien sind zuverlässig und solvent.
Die Immobilie ist gepflegt und baujahrentsprechend im guten Zustand. Renovierungen, wie die Dachterrasse, sollten einkalkuliert werden.