VERKAUFT: Neubaugebiet in Traumlage

Objektbeschreibung

Traumhafte Lage für Ihr Familienidyll.
Bebaubar mit einem Einzelhaus im allgemeinen Wohngebiet mit max. 2 Vollgeschossen. Kurzfristig bebaubar.

 

Lage

Oberzent- Ortsteil Rothenberg
Wachsendes Neubaugebiet „Alt Schulzenfeld“ mit toller Aussicht und Süd-Westausrichtung.
Mittlere Hanglage.

 

Sonstiges

Eine Baugenehmigung vom Mai 2022 liegt vor. Es kann sofort losgelegt werden.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Bauplatz. Anschlussgebühren werden noch fällig gestellt (laut tel. Aussage bis ca. 4000.- €).
Bebauung nach Bebauungsplan „Alt Schulzenfeld“.

VERKAUFT: Das kann was! Ein-Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Objektbeschreibung

Ein-Zweifamilienhaus mit Werkstatt-, Lager- oder sonstigem Gewerbeanteil.
Ein kurzfristiges Einziehen möglich. Teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Hauseingang über die große Terrasse. Treppenhaus mit Zugang zu Erd-, Ober- und Kellergeschoss.
EG: Große Terrasse im Hauseingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Küche mit gepflegter Einbauküche und separatem Zugang zum Hof.
OG: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, modernisiertes Wannenbad (2015), Küche (ohne EBK), Flur mit Dachbodenzugang.
Vollkeller, integrierte Garage mit elektrischem Tor, von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und gut nutzbare Halle, drei Carports, Hofstelle zum Parken und rangieren.
Öl-Zentralheizung (Bj. 1988), Öl-Stahltank (ca. 7000l).

Lage

Direkte Lage im Ortsteil in Unter-Schönmattenwag.

Sonstiges

Die Erneuerung der Dacheindeckung wurde ca. 2005 durchgeführt (Ablussdecke isoliert, Kaltdach).
Das Badezimmer im OG wurde in 2015 modernisiert. Teilweise sind die Fenster erneuert worden.
Die Sanierung des Bades im EG sollte in Betracht gezogen werden. Ebenso der Austausch des Heizungsaggregats.
Teilweise niedrige Decken (EG Deckenhöhe teils 2,10 – 2,35 m)
Der Gesamtzustand ist gepflegt.
Das ursprüngliche Baujahr lässt sich auf 1838 datieren. In den 70er Jahren wurde eine grundlegende Sanierung mit aufwendigem Umbau durchgeführt. Weitere Sanierungen und Modernisierungen fanden immer wieder regelmäßig statt.

VERKAUFT: 2 ZKB mit Ausblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Solide Zwei-Zimmer-Wohnung (vermietet) in einem Mehrfamilienhaus mit grünem Ausblick.

Ausstattung

UG: Eingangsbereich, Flur, helles Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne und direktem Balkonzugang, Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Küche (ohne EBK).
PKW-Stellplatz im Carport, separates Kellerabteil, Abstellraum für Fahrräder, Gemeinschaftswaschraum, Sauna mit Dusche und kl. Fitnessraum für die gemeinschaftliche Nutzung. Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer.

Lage

Ruhige Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr, Kerngemeinde.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet (Mietbeginn 2012). Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich.
Im Hausgeld von 230.- € sind 36.- € Rücklagenbildung inkludiert.

VERKAUFT: Waldrand und Sonnenseite

Objektbeschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage im Ortsteil Affolterbach.
Sanierungs- und Modernisierungsstau.

 

Ausstattung

SG: Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zur Einliegerwohnung.
ELW: Kleiner Flur mit Holzofen, Wohnzimmer mit Süd-Ostausrichtung, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Küche – ebenfalls mit Gartenzugang, Wannenbad, separates WC, Abstellraum.
Hangaufwärts im SG: Werkstatt mit Duschraum, Kellerraum mit Sauna und ein weitere Kellerraum.
EG: Wohnzimmer mit Süd-Ostausrichtung, zwei Schlafzimmer – beide mit Balkonzugang, Küche, kleines Wannenbad, separates WC, Flur mit Seiteneingang über den überdachten Außenbereich/Loggia, Terrassenbereich.
DG: Geräumige Wohnküche (auch als Schlafzimmer nutzbar), Schlafzimmer mit Westbalkon, kleines Wannenbad, separates WC, kl. Abstellraum.
Öl-Zentralheizung, Garage, teils gut nutzbarer Garten, rückwärtig Zugang zum Waldweg.

 

Lage

Sonnenbegünstigte Hanglage mit Ausblick. Ortsteil Affolterbach.

 

Sonstiges

Ursprünglich wurde das Haus 1963 massiv erbaut und nach und nach in Holzständerbauweise erweitert.
Es besteht in überwiegenden Bereichen Sanierungsbedarf: Heizung, Verrohrungen, Elektrik, Bäder, Fenster, Böden, Wände, Decken etc.
Die Immobilie kann als Ein, – Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

VERKAUFT: Erzhausener Rembrandt

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus (Fertighaus der Fa. Streif) mit viel Potenzial, gut nutzbarem Garten im ruhigen Wohngebiet.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Treppe in das DG. Wohnzimmer mit stufenlosem Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit älterer Einbauküche, angrenzendes kleines Esszimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht, kleiner Abstellraum.
DG: Zwei Zimmer, Flur, kleine Küche, Wannenbad mit Tageslicht.
KG: Hauswirtschaftsraum mit separatem WC, Heiz-und Tankraum, zwei Kellerräume, Flur.
Nutzbarer Garten mit Geräteschuppen, Garage, Öl-Zentralheizung der Fa. Wolf (Bj. 2016) – teilweise mit zentraler Warmwasserversorgung (Küchen laufen über Untertischboiler).

 

Lage

Ruhiges Wohngebiet in Erzhausen. Grundstück ist sonnenbegünstigt – Terrasse und Garten mit Südausrichtung.

 

Sonstiges

Die Außenhülle – Dach und Fassade – befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1991. Die Fassade wurde nachträglich isoliert und mit Riemchen verkleidet.
Teilweise wurden die Fenster in 1997 und im Wohnzimmer 2020 ausgetauscht.
Aktuell wird ein Glasfaserkabel in der Straße verlegt.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht vor allem in den Wohnräumen inkl. Elektrik, Bäder, Wände, Böden, teilweise Fenster.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Fertighaus der Fa. Streif. Ein Untersuchungsbericht bezüglich der Raumluft liegt uns vor und wird gern zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

VERKAUFT: Sonne satt + Rockefeller Weihnachtsbaum

Objektbeschreibung

Gepflegtes, sehr sonnenbegünstigtes Einfamilienhaus (evtl. mit ELW) mit gut nutzbarem Garten und „Odenwaldausblick“
Teils Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – Fertighaus in einem sehr guten Zustand.

 

Ausstattung

EG: Helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Aussichtsterrasse, Küche mit älterer EBK, Wannenbad mit Tageslicht, zwei Schlafzimmer, Diele, Treppenhaus.
SG: Zwei Zimmer, Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Flur, separater Eingang, Kellerraum, Heizraum mit Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Bj. 2005) mit Pufferspeicher zur Warmwasserversorgung, Tankraum (sanierter Stahltank mit Leckschutzauskleidung – 8800 l).
Überdachter PKW-Stellplatz, weiter Außenstellplätze, begehbarer Dachboden – eventuell ausbaufähig, gut nutzbarer Garten mit großer Tanne.

 

Lage

Ortsteil Wahlen, schöne Aussicht, sehr sonnig, reine Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr.

 

Sonstiges

Solides Fertighaus der Fa. Eduard Engelhardt GmbH & Co. KG in Erbach.
Sanierungen bzw. Modernisierungen im Jahr 2005:
Fenster, Heizungsaggregat, Böden, Wände, Innentüren im EG, überdachte Terrasse…

VERKAUFT: Gepflegtes Ich, sucht Dich

Objektbeschreibung

Nettes, kleines Einfamilienhaus mit nutzbarem Garten und Garage.
Gepflegter Zustand, dennoch teilweise baujahrentsprechend.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang, Flur mit Treppe in das OG, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon), HWR/Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
OG: Wohnzimmer – ebenfalls mit Balkon,
Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Tageslicht.
KG: Werkstatt, Heizraum, Tankraum, direkter Zugang zum Garten.
DG: begehbar und ausbaufähig
Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus aus 2010, Garage mit elektr. Tor, nutzbarer Garten.

 

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Affolterbach.
Supermarkt, Metzger, Bäcker etc. fußläufig.

 

Sonstiges

Es wurden in den vergangenen Jahren einige Sanierungen vorgenommen:
– Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung
– Heizaggregat
– Balkone
– Haustür
– teilweise sanitäre Einrichtungen
Die Kunststofffenster – 2fach-isolierverglast sind aus 1982- 1989.
Die Elektrik ist nicht auf dem modernsten Stand. Die Inneneinrichtung (Wände, Böden etc.) sind teilweise veraltet.
Im gesamten ist das Haus mit Garten dennoch sehr gepflegt.

VERKAUFT: Ein Neuanfang in guter Lage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit eventueller Einliegerwohnung (Fertighaus der Fa. Zenker) in schöner Ausblicklage in der Kerngemeinde.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Dachgeschoss, helles Wohn-Esszimmer mit Westbalkon, Küche (ältere EBK), zwei Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Treppe in das Sockelgeschoss.
SG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, angrenzendes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ehemalige Küche ELW), Flur, Heiz-und Tankraum mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) mit zentraler Warmwasserversorgung, Im Heizraum ist ein kleines Duschbad (nachträglich gebaut) integriert.
DG: teilausgebaut mit zwei möglichen Zimmern sowie einem separatem WC.

 

Lage

Gute Lage in der Kerngemeinde. Westausrichtung. Ruhiges Wohnumfeld. Hanglage – Grundstück ist durch eine Terrassierung teilweise gut nutzbar.

 

Sonstiges

Die Wohnfläche des Dachgeschosses (ca. 46m²) ist in der Wohnflächenberechnung nicht inkludiert.
Die Immobilie ist nicht gepflegt. Es besteht Sanierungsbedarf. (Im Preis bereits berücksichtigt.
Der Garten befindet sich im mäßigen Zustand. Hier ist eine grundlegende Neuplanung nötig.
Das Fertighaus der Fa. Zenker ist im Kellergeschoss massiv und im Erdgeschoss mit einer Holzständerbauweise mit Holzplattenbau errichtet. Ein baubiologisches Gutachten könnte in Betracht gezogen werden.
Der im Garten stehende Schuppen sollte aufgrund des baulichen Zustandes abgerissen werden.

VERKAUFT: Sanierung erwünscht – 3 ZKB in Bensheim

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in zentraler aber ruhiger Lage.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

 

Ausstattung

2. OG: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer, Küche, Vollbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss – Warmwasser über E-Boiler, Gäste-WC.
Separate Garage, zwei Kellerräume, Öl-Zentralheizung.

 

Lage

Zentrale Lage in Bensheim – Bahnhof und Innenstadt fußläufig. Balkon mit Westausrichtung.

 

Sonstiges

Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 354.- €, davon sind 81.- € Rücklagenbildung inkludiert.
Eine umfangreiche Innensanierung ist nötig.