VERKAUFT: Baugrundstück in Aschbach – Hanglage

Objektbeschreibung

Baulücke „Am Heckel“ in Aschbach.
Bebauung eines Ein- bzw. Mehrfamilienhauses möglich.

 

Lage

Hangabwärts angrenzend an die Adolf-Koch-Straße, hangaufwärts (östliche Ausrichtung) Am Heckel.
Gewachsenes Wohngebiet.

 

Sonstiges

Die Straße ist vor kurzem saniert worden, Anliegerbeiträge sind bezahlt. Erschlossen ist die Straße ortsüblich: Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser.
Die Erschließung ins Baufensters muss noch vorgenommen werden.
Bebauung nach § 34 BauGB – der Nachbarschaft angepasst.
Durch die starke Hanglage ist mindestens ein Untergeschoss einzuplanen.

VERMIETET: 2- Zimmer mit Balkon – Altersgerechtes Wohnen – Wohnen in der Gass

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen für Senioren und Menschen mit Behinderungen – altersgerecht und barrierefrei – im WIG. Erstbezug in 2020!

 

Ausstattung

Wohnung 6: Helles Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und direktem Zugang zum Balkon, separates Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Eingangsbereich mit Garderobe. Kellerraum (8- 10 qm), ein PKW-Stellplatz, zusätzlich im KG ein Gemeinschaftswasch- und trockenraum.
Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, Hausverwaltung mit Hausmeisterservice, Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Gegensprechanlage, elektrische Rollläden, SAT-TV Anlage sowie über Beratungs- bzw. Betreuungsleistungen durch eine Koordinatorin im Haus.

 

Lage

Zentral und idyllisch im Ortskern von Wald-Michelbach.
Ärzte, Apotheken, kleine Geschäfte, Gastronomie und vieles mehr für den täglichen Bedarf in Laufnähe.

 

Sonstiges

Das WIG verfügt über 21 Wohnungen auf drei Etagen (1. – 3. OG) aufgeteilt in 1 – bis 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss werden der Empfangsbereich, das Büro für die Betreuung sowie ein Gemeinschaftsraum geschaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerabteile für die jeweiligen Wohnungen, der Gemeinschaftswasch- und trockenraum sowie die technische Versorgung.
Zuzüglich der Warmmiete wird eine Grundpauschale für Betreuungsleistungen berechnet: mntl. 70.- €/Whg. bei einer Person, für jede weitere Person/Whg. zusätzlich 15.- €/Monat.
Die abgebildeten Innenaufnahmen können von den tatsächlichen Wohnungen abweichen, da es sich um Beispiele handelt.

VERKAUFT: Hör mal, wer da hämmert…

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges, kleines Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG. Ortsteil Affolterbach.

 

Ausstattung

EG (erhöht): Eingangsbereich, Flur mit Treppe in das Dachgeschoss, geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC.
DG: Möglichkeit zwei Zimmer auszubauen. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert. Deckenhöhe ca. 1,95 m.
Vollunterkellert, integrierte Garage, Öl-Einzelofen, Elektro-Nachtspeicheröfen, nutzbarer Garten.

 

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße im Ortsteil Affolterbach.
Grundstück mit Süd-Westausrichtung.
Das Grundstück läuft schmal nach hinten und ist im vorderen Bereich beidseitig grenzbebaut.

 

Sonstiges

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen sind erforderlich.

VERKAUFT: Froschkönig in Sackgasse

Objektbeschreibung

Massives Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Sackgassenlage.
Renovierungs- und Sanierungsbedürftig.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer mit Pelletofen, angrenzend modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, ein Schlafzimmer, im Anbau – Essbereich mit Pelletofen, großes Wohnzimmer.
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer (baujahrentsprechend) mit Tageslicht.
Nutzbarer Garten mit Teich und Grillplatz.
Garage, Teilkeller, Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zwei Pelletöfen.

 

Lage

Ruhige Sackgassenlage, einseitige Bebauung, Waldrand, Garten mit Südausrichtung. Unverbaubar.

 

Sonstiges

Das Badezimmer im EG ist im Jahr 2019 saniert worden, ebenso teilweise die Elektrik.

VERKAUFT: 3-Fam-Haus zur Vermietung und/oder Eigennutzung in Finkenbach

Objektbeschreibung

3-Familienhaus mit viel Potenzial zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Gepflegter Zustand mit überschaubarem Sanierungsbedarf.

 

Ausstattung

EG, rechts (ca. 62 qm): Eingangsbereich, Wohnzimmer, große Wohnküche (ohne EBK), Schlafzimmer und Vollbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.
EG, links (ca. 73 qm): Eingangsbereich/Flur, geräumiges Wohn-und Esszimmer mit offener Küchenzeile (inkl. EBK) und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Vollbad mit Bidet, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC.
OG (ca. 110 qm): Diele als Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon, großes und helles Wohn- und Esszimmer, Küche (ohne EBK, mit Oberlichtern), zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC (beide baujahrentsprechend), Abseite mit Waschmaschinenanschluss.
Sehr kleiner Gartenbereich, drei Garagen, drei separate Kellerparzellen, Werkstatt (von einer Garage begehbar, Öltankraum (Stahltank mit knapp 10.000l), Öl-Zentralheizung (Bj. 1990).

 

Lage

Die Immobilie liegt in Oberzent/Finkenbach im Odenwaldkreis.
Direkte Lage an der Durchgangsstraße – wenig frequentiert.

 

Sonstiges

In den letzten 10-20 Jahren wurden grundlegende Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen:
Dach, Wohnungen im EG inkl. Bäder mit Verrohrungen und Elektrik, Treppenhaus etc.
Eine Wohnung im EG ist zur Zeit vermietet.
Die beiden anderen Wohnungen stehen leer.

VERKAUFT: 2 ZKB in Kerngemeinde für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage.

 

Ausstattung

Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit Tageslicht, großzügiger Flur. Gemeinschaftswaschraum sowie separate Kellerparzelle befinden sich auf der gleichen Etage.
Carport, Öl-Zentralheizung.

 

Lage

Sackgasse, schöne Aussichtslage, am Rande der Kerngemeinde von Wald-Michelbach.

 

Sonstiges

Durch die Hanglage des Hauses befindet sich die Wohnung im UG.
Hausgeld: 200.-€/mtl. inkl. 20.- € Rücklagenbildung.
Die Wohnung ist an solventen Mieter langfristig vermietet.

VERKAUFT: Baugrundstück mit Aussicht

Objektbeschreibung

Hanggrundstück im gewachsenen Mischgebiet – Lückenbebauung in Sackgassenlage – mit schönem Ausblick auf Affolterbach

 

Lage

Ruhige Waldrandlage, oberhalb einseitige Bebauung, Hanglage mit Süd-Ostausrichtung, überwiegend Wohngebiet, Sackgasse.

 

Sonstiges

Bebauung nach § 34 BauGB – der Nachbarschaft angepasst.
Das Grundstück ist überwiegend unerschlossen. Die Erschließungskosten sind nicht im Preis inkludiert.

VERKAUFT: Überwiegend saniert – kleines EFH in Siedelsbrunn

Objektbeschreibung

Charmantes und überwiegend saniertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf kleinem Grundstück mit Garage.

 

Ausstattung

EG (erhöht): Breiter Treppenaufgang, kleines Wohnzimmer mit Pelletofen und angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, modernes Vollbad mit Tageslicht,
ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss.
DG: Offene und sehr helle Bauweise durch die vorhandenen Gauben. Geräumiges Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich, neuwertiges Duschbad mit Tageslicht, Abstellraum.
Voll unterkellert mit zwei Kellerräumen, Technikraum, Werkstatt, Garage und kleiner Scheunenanbau.
Gas-Zentralheizung (BJ. 2012), Pelletofen.

 

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Siedelsbrunn in einem gewachsenen Mischgebiet.

 

Sonstiges

Viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
– Dachausbau mit Dachgauben inkl. Dämmung und Eindeckung
– Elektrik
– Zwei Badezimmer inkl. Verrohrungen
– Gas-Zentralheizung mit Erdgastank
– 3-fach verglaste Fenster
– Isolierung der Innenwände
– Drainage und Abdichtung der im Erdreich liegenden Außenwände
– Wände, Böden, Decken…
Restbedarf besteht im Bereich:
– Fassade
– Eingangstür
– Treppenaufgang
und kleinere Maßnahmen der Fertigstellung, z.B. einige Innentüren, Leisten etc.

VERKAUFT: 2 ZKB + PKW-Stellplatz in zentraler Lage

Objektbeschreibung

In 2017 modernisierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage der Kerngemeinde mit einigen Extras.

 

Ausstattung

Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, angrenzend die Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Einbauküche und PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Kellerraum. Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasser über Elektroboiler.

 

Lage

Zentral – alles fußläufig!

 

Sonstiges

Die gesamte Wohnung wurde in 2017 modernisiert: Gesamte Elektrik, Verrohrung Bad und Küche, Badezimmer, elektrische Rollläden, Thermostate, Wände, Decken, Böden.