VERKAUFT: Gekommen um zu bleiben

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus (Fertighaus) in schöner Ausblicklage in der Kerngemeinde.
Schöne Lage – großes Grundstück – viel Wohnfläche!
Innen überwiegend saniert und modernisiert – außen Restbedarf an Sanierung.

 

Ausstattung

EG (ca. 106 qm): Separater Zugang, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Büro, kleine Küche (ohne Einbauküche), Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum/Kellerraum, Heizungsraum, Diele.
OG (ca. 133 qm): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon, vier Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Diele.
Das geräumige Dachgeschoss ist begehbar und ausbaufähig – ca. 100 qm.
Durch die zweite, bereits eingebaute Haustür im OG, kann mit wenig Aufwand ein separater Zugang geschaffen werden.
Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) mit Erdöltank (7000l), großer, überwiegend nutzbarer Garten, Einzelgarage.

 

Lage

Süd-westliche Ausrichtung mit wunderschönem Blick. Sackgasse!

 

Sonstiges

Fertighaus auf massivem Kellergeschoss. Ein baubiologisches Gutachten liegt vor.
Bereits saniert und modernisiert wurde der gesamte Innenbereich im EG und OG: Elektrik, Verrohrung, Wände, Decken, Böden, Bäder….
Das EG ist von außen, das OG mit Steinwolle von innen gedämmt.
Restbedarf besteht an der Fassade, evtl. Heizungsaggregat, Außenanlage….

VERKAUFT: Kerngemeinde: EFH + 2 ELW

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Hauptwohnung und zwei kleineren Wohneinheiten im Souterrain. Zentrale Lage in Schulnähe.

 

Ausstattung

Hauptwhg. im EG: großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, drei Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht, Diele, teilüberdachte Flachdachterrasse.
ELW im SG: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer (ca. 54 qm Wohnfläche).
APP im SG: Wohn- und Schlafraum, Vorraum, Flur mit Kochecke, Duschbad (ca. 28 qm Wohnfläche).
Garage, teils nutzbarer Garten, Flachdachterrasse, Öl- Zentralheizung.

 

Lage

Zentrale und ruhige Lage, weiterführende Schulen in Laufnähe.
Sackgassenlage!

 

Sonstiges

Fertighaus von 1964.
Das Haus befindet sich in der Renovierungs- und Sanierungsphase und müsste vom Käufer fertiggestellt werden.

VERKAUFT: Großes Zweifamilienhaus + 116qm Halle

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus auf großem, ebenen Grundstück und einer Halle direkt am Bachlauf im Ortsteil Wahlen.

 

Ausstattung

EG: Netter, offener Eingangsbereich mit anschließender Wohnung, Küche mit EBK und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Vollbad mit Tageslicht, 2 Schlafzimmer.
OG: Küche mit gut erhaltener EBK, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Vollbad, 2 Schlafzimmer. Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit Duschbad, Gäste-Zimmer mit Abstellraum und einem weiteren Zimmer.
KG: 3 Kellerräume + Heizungsraum.
Große Gartenfläche mit bestehender Halle.

 

Lage

Angrenzend an der Ortsstraße, dennoch nach hinten ruhige Lage mit Bachlauf im Ortsteil Wahlen.

 

Sonstiges

Heizungsanlage von 1984; Sandstein und andere Mineralien aus der Region verbaut;
Werkstatthalle (116,48 qm) massiv.

VERKAUFT: Refugium am Bachlauf

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenhaus direkt am Bachlauf.

 

Ausstattung

EG: Barrierefreier Zugang, Küche mit EBK, Duschbad (Dusche bodentief) mit Tgl., helles Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Balkon, Zugang zum Dachboden, Gäste-WC.
SG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang über Terrasse/Gartenseite, Küche mit EBK, Duschbad mit Tgl., Schlafzimmer, Heizungs- und Technikraum – auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar.
Anbau EG (Gartenhaus): Zugang über Terrasse bzw. Zwischenanbau, Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Balkon, Waschbecken im Flur.
SG Anbau: Werkstatt im ehemaligem Eselstall.
Garten mit Fischteich und Bachlauf, Öl-Zentralheizung, Garage.

 

Lage

Ruhige, sonnige Waldrandlage im Ortsteil Ober-Schönmattenwag.

 

Sonstiges

OKAL-Fertighaus Bj. 1972 – Baubiologisches Gutachten liegt vor.
Anbau Bj. 1983; sep. Tankraum im Zwischenanbau.

VERKAUFT: Top Lage – Ein- bis Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eine zweite Wohnung abzutrennen. In begehrter Lage, direkt in der Kerngemeinde.
Nutzbares Grundstück mit Garage.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Stufenloser Eingangsbereich, geräumige Diele mit Treppenhaus, Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer – direkter Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkontür), große Wohnküche (ältere Einbauküche vorhanden) mit Außenzugang, Vollbad mit Tageslicht, separates WC, Garderobenbereich.
SG: Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, drei Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Saunaraum inklusive Sauna und Dusche, Kellerraum, Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2006) und älterer Luftwärmepume (Funktion ist nicht überprüft), Tankraum, separater Zugang.
Nutzbarer Garten mit einem Anteil eines Nutzgartens, Schuppen mit der Möglichkeit der Unterbringung von Kaminholz, Werkstatt, Abstellraum etc. (das Dach ist sanierungsbedürftig), breitere Garage.

Lage

Top Lage in Wald-Michelbach im gewachsenen Wohngebiet. Garten mit Süd-Ostausrichtung.

Sonstiges

Die Bereiche im SG, können durch kleine bauliche Maßnahmen, als Einliegerwohnung oder einer zweiten, vermietbaren Wohnung umgestaltet werden.
Der Gesamtzustand ist im Allgemeinen gepflegt, allerdings entspricht Vieles dem Baujahr, daher besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

 

VERKAUFT: Meine Sehnsucht – Das ist es!

Objektbeschreibung

Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise in reizvoller Lage am Rande von Wiesen im Ortsteil Hartenrod.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

 

Ausstattung

EG (ca. 139 qm): Eingangsbereich mit Windfang und Garderobenbereich, Gäste-WC; helles Treppenhaus mit kleiner Galerie und Oberlicht – Zugang zum Wohnzimmer und separat zu den Schlafzimmern; geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, angrenzend Essbereich und direkter Zugang zur Küche; vier Zimmer mit separatem Flur, Vollbad mit Tageslicht (baujahrentsprechend).
UG – ELW: nach einer grundlegenden Sanierung können hier 49 qm Wohnfläche als Einliegerwohnung entstehen. Die Aufteilung ist bereits vorhanden: Zwei Zimmer, Flur, Duschbad, separates WC und direkter Zugang zum Garten als separater Eingang.
Des Weiteren befinden sich im UG: Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), Tankraum (Kunststofftanks 5x 2000l), Kellerräume, Treppenhaus.
Nutzbarer Garten, altes Schwimmbad – heute Teichanlage/Biotop. teilweise eingefriedet.

 

Lage

Randlage, am Ende einer Sackgasse bzw. einer Stichstraße. In der Umgebung befinden sich landwirtschaftlich genutzte Wiesen. Süd-Westausrichtung.

 

Sonstiges

Das Dach wurde in 2004 neu eingedeckt. Das Oberlicht im Treppenhaus wurde vor etwa zwei Jahren erneut abgedichtet.
Der offene Kamin ist vom Schornsteinfeger abgenommen und kann genutzt werden – allerdings nicht für den Dauerbetrieb geeignet.

VERKAUFT: Baugrundstück in Olfen

Objektbeschreibung

Baugrundstück – Bebauung Ein-/Zweifamilienhaus nach §34 BauGB Abs. 1 möglich.

 

Lage

Ruhige Lage, leichte Hanglage, Bebauung mit Südausrichtung möglich. Rückwärtig unverbaubar.

 

Sonstiges

Es wurde bereits ein Einfamilienhaus geplant. Hier liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Grundrisspläne, Querschnitt sowie die Ansichten sowie die Baugenehmigung können zur Verfügung gestellt werden – Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach), ohne Keller, mit angrenzender Garage.
Aber auch eigene Vorstellungen können hier nach baurechtlichen Maßgaben umgesetzt werden.
Die Erschließungskosten sind bis auf Wasseranschluss und Strom bereits bezahlt.

VERKAUFT: Kellerloses Bauen – Hofwiese Affolterbach – Flurstück 441

Objektbeschreibung

Erschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet „Hofwiese“ in Affolterbach.
Keine Hanglage. Kellerloses Bauen möglich. Bebauung nach B-Plan (Flurstück 441) mit freistehendem Einfamilienhaus bzw. Bebauung mit einer Doppelhaushälfte.

 

Lage

Die Hofwiese liegt an der L3120 Richtung Beerfelden.
Kindergarten, Kirche, Metzger, Bäcker, Tankstellen u.m. in Laufnähe.

 

Sonstiges

Allgemeines Wohngebiet – ortsüblich erschlossen – max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise
Die Erschließung ist vorerst abgeschlossen und bereits bezahlt. Ausschließlich die Straßenfertigstellung mit Bürgersteig etc. wird in den nächsten Jahren erfolgen und die Beiträge werden dann erhoben.

VERKAUFT: Baugrundstück für kleines Haus

Objektbeschreibung

Baugrundstück mit bestehendem Keller im Feriendorf in Wald-Michelbach.
Bebauung für kleines EFH nach §34 BauGB Abs. 1 möglich.

 

Lage

Randgrundstück im Feriendorf in Wald-Michelbach. Das Waldschwimmbad ist in Laufnähe.

 

Sonstiges

Nach Brand wurde das Haus abgerissen. Der Keller wurde belassen. Die Erschließung ist entsprechend schon im Baufenster.