VERKAUFT: Kerngemeide: Zentral, Hauptstr. – gut für MFH + Gewerbe
Objektbeschreibung
Zwei Flurstücke – eines mit einem Abrissschuppen bebaut – in Hanglage an der Durchgangsstraße von Wald-Michelbach.
Das bebaute Flurstück mit 66 qm Fläche, befindet sich innerhalb des Bebauungsplans „Zwischen Ludwigstraße und Schwalbengasse“. Auf dem zweiten und großen Flurstück ist eine Bebauung nach §34 BauGB – der Nachbarschaft angepasst, möglich.
Der Abbruchschuppen kann abgerissen werden. Dieses Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Kanalanschlussgebühren sind bezahlt.
Das Grundstück wurde 2012, im Auftrag der Gemeinde, angelegt und wird zurzeit der Öffentlichkeit als Grünfläche zur Verfügung gestellt. Die schriftliche Vereinbarung mit der Gemeinde ist kündbar, somit sind bauliche Maßnahmen möglich.
VERKAUFT: Duplex
Objektbeschreibung:
Kernsaniertes 2-Familienhaus mit großen Einheiten und schönem Ausblick im Ortsteil Aschbach.
Eine Wohnung ist sofort beziehbar, die andere wird zum Jahreswechsel frei.
Ausstattung:
EG: Helles Wohnzimmer und separates Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche mit großer und moderner Einbauküche, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Abstellraum, Flur.
Zugang über das Treppenhaus: Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Abseite unter der Treppe für z.B. Gartengeräte.
OG: Wohnzimmer, angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse (Loggia), moderne Küche mit Speisenkammer und Dachterrassenzugang, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum vorderen Balkon, Vollbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Tageslicht, Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, Abstellraum, Flur.
Überwiegend nutzbarer Garten, teils Hang, Doppelgarage, Öl-Zentralheizung und Solar-Thermie für Warmwasser (beides BJ. 2016) , Vollwärmeschutz, zweifach verglaste Fenster, neue Heizungstechnik u.s.w. – daher geringe Energiekosten.
Lage:
Ruhige Anliegerstraße – wenig Durchgangsverkehr – im unteren Teil von Aschbach.
Sonstiges:
Der hintere Gartenanteil, mit dem angelegten Freisitz in Hanglage, ist von der Dachterrasse im OG zugänglich.
Die Straße wurde in 2018 saniert und ist vollständig bezahlt.
VERKAUFT: Baugrundstück in Schönau mit traumhaftem Blick
Objektbeschreibung
Baugrundstück im allgemeinem Wohngebiet in Hanglage von Schönau. Bebauung eines Ein-Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen möglich – offene Bauweise. Es gilt der Bebauungsplan „Schäfersbuckel“.
Die Straße ist ortsüblich erschlossen, die Erschließungsbeiträge sind bereits erhoben und bezahlt.
Lage
Schönau liegt im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.
Das Grundstück ist sonnenbegünstigt mit Westausrichtung. Starke Hanglage – Ausblick auf Schönau unverbaubar.
VERKAUFT: Kellerloses Bauen – Hofwiese Affolterbach – Flurstück 449
Objektbeschreibung:
Baugrundstück im Neubaugebiet „Hofwiese“ in Affolterbach.
Keine Hanglage. Kellerloses Bauen möglich. Bebauung nach B-Plan (Flurstück 449) mit freistehendem Einfamilienhaus bzw. Bebauung mit einer Doppelhaushälfte.
Lage:
Die Hofwiese liegt an der L3120 Richtung Beerfelden, direkt neben dem Supermarkt „Nah und Gut“.
Kindergarten, Kirche, Metzger, Bäcker, Tankstellen u.m. in Laufnähe.
Sonstiges:
Bodenrichtwert ca. 90.-/qm zzgl. Erschließungskosten. Bebauung ab 2020 möglich.
VERKAUFT: Sanierung erwünscht
Objektbeschreibung
Stark sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Affolterbach.
Ausstattung
OG: Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, kleines Wohnzimmer, Badezimmer mit Tageslicht.
DG: Zwei Zimmer und Abstellraum
Kellerraum, PKW-Stellplatz, alte Öl-Zentralheizung (Bj. 1991).
Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert – niedrige Decken, daher nicht als Wohnfläche anrechenbar.
Lage
Ruhige Durchgangsstraße. Gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Weitere Innenaufnahmen, eine 360°-Tour sowie ausführliche Objektunterlagen lassen wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig zukommen.
VERKAUFT: Baugrundstück in der Pestalozzistraße
Objektbeschreibung
Baugrundstück in Hanglage. Bebauung nach dem B-Plan „Hofacker“. Ein-, Zwei,- oder Mehrfamilienhaus möglich.
Allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise. Dreigeschossig mit Satteldach. Süd-Ost-Ausrichtung.
Lage
Am Ende der Pestalozzistraße in Richtung Königsbuckel.
Schulen, Supermärkte etc. in Laufnähe.
Sonstiges
Die Straße ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser und Strom erschlossen. Die Kosten für die Erschließung des Baufensters werden bei Baubeginn fällig. Die konkreten Beiträge können nach Bauantrag berechnet werden.
VERKAUFT: Neue Zeiten werden kommen
Objektbeschreibung
Älteres aber solides Einfamilienhaus, teilsaniert mit Ausbaureserven in Heddesbach.
Teils modernisiert, teils sanierungsbedürftig.
Ausstattung
EG (Zugang über Außentreppe): Eingangsbereich mit Aufgang in das Dachgeschoss, Essdiele mit offener Küche inkl. Einbauküche, Holzofen als zusätzlicher Herd und Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer, geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
Gäste-WC, auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar.
OG/DG: Drei Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, separates WC – die gesamte Etage befindet sich im Teilrohbau.
Scheune mit Garagentor, eine separate Garage – innenliegend, nutzbarer Garten (eingefriedet), Kellerräume.
Lage
Ruhige Anliegerstraße, sonnig mit schönem Ausblick.
Sonstiges
In der angegebenen Wohnfläche ist der Teilrohbau im OG inkludiert.
Niedrige Decken im gesamten Haus (ca. 2,10 – 2,15 m)
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen sind in 2014 im Erdgeschoss durchgeführt worden, im Obergeschoss wurde begonnen. 2016 wurde ein Teilbereich des Daches neu gedeckt.
Notwendige weitere Maßnahmen: Dachdämmung, Fertigstellung des Obergeschosses, eventuell neue Heizungstechnik.
VERKAUFT: Ich will Spaß, ich geb Gas! – Pferdehaltung möglich + Bauplätze
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei mögliche Bauplätze und Scheune auf großem, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage von Finkenbach. Pferdehaltung möglich., Weidefläche in der Nähe.
Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.
Ausstattung
SG: Zugang zur Einliegerwohnung und separatem Treppenaufgang in das EG. Windfang, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Tageslicht.
EG: Separater Außeneingang, Windfang, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, geräumige Essdiele, Küche mit Einbauküche (baujahrentsprechend), drei Schlafzimmer – eines mit Balkon, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht, Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, Verbindung zum SG über das Treppenhaus.
Nutzbarer Garten mit Einfriedung, zwei Garagen, zwei Kellerräume, Geräteraum – über Garten und Garage zugänglich, Öl-Zentralheizung (BJ. 1990)
Ältere Scheune – auf dem gegenüberliegenden Grundstück – mit einer integrierten Garage.
Lage
Ruhige, sonnige Lage mit viel arrondiertem Grundstück im Ortsteil Finkenbach.
Sonstiges
Das Dach ist teilweise ausbaufähig.
Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1930 geschätzt, der An- bzw. Ausbau der damaligen Scheune fand 1975 statt.
Das Haus ist insgesamt gepflegt, vieles entspricht aber dem Baujahr 1975.
Ca. 300 m vom Haus entfernt 19.000 qm Weidefläche kann dazu erworben werden.
Das mit dem Einfamilienhaus bebaute Flurstück ist in insgesamt vier Bauplätze teilbar. Somit könnten drei Flurstücke (nach Neuvermessung) neu bebaut oder veräußert werden.
Auch das Scheunengrundstück ist als Bauland ausgewiesen. Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, greift hier der §34 BauGB – Bebauung der Nachbarschaft angepasst.
VERKAUFT: Mehrgenerationen in Olfen
Objektbeschreibung
Zwei Doppelhaushälften bestehend aus einem Massa-Haus von 1990 und einem massiven Neubau von 2004 – optimal für mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten.
Gepflegter Zustand, aber mit Renovierungsbedarf.
Ausstattung
Massa-Haus
SG: Eingangsbereich, Treppenhaus, ein Zimmer, Wannenbad, Partyraum mit Bar, Speisekammer, Heizungsraum.
EG: Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), Küche (ohne EBK), ein Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, Flur mit Verbindungstür zum Neubau.
DG: Drei Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, kleine Galerie.
Neubau
EG: Zugang über die Außentreppe, Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum.
DG: Zwei Schlafzimmer, helles Vollbad mit Tageslicht.
Doppelgarage, davor zwei PKW-Stellplätze unter Carport, von der Garage zugänglich Abstellmöglichkeiten in der Zwischendecke.
Angelegter, zum Teil nutzbarer Garten mit zwei Gartenhäusern bzw. Geräteschuppen. Terrassenbereich direkt hinter dem großen Wintergarten. Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Spitzboden.
Lage
Oberzent OT Olfen. Ruhige und schöne Aussichtslage, teils starke Hanglage, teils terrassiert.
Sonstiges
Die eine Haushälfte ist bereits geräumt, die andere wird nach Verkauf kurzfristig frei.