VERKAUFT: Aussichtslage mit 3 ZKB

Objektbeschreibung

Gut geschnittene, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in toller Aussichtlage im Ortsteil Aschbach zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung

OG: Eingangsbereich mit einem großzügigem Flur, geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Vollbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Tageslicht, Abstellraum.
Ein PKW-Stellplatz, separater Kellerraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller, kleiner Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Öl-Zentralheizung / Fußbodenheizung, Schwedenofen im Flur-Wohnbereich.

Lage

Ruhige Anliegerstraße. Gepflegte Nachbarschaft. Schöner Ausblick.
Wald-Michelbach OT Aschbach.

Sonstiges

Die gesamte Immobilie (7 Parteien) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 € 329,00 inkl. € 49,00 Rücklagenbildung.

VERKAUFT: Urlaub in der Sackgasse

Objektbeschreibung

Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit schönem Garten am Wiesenrand. Sackgasse in Rimbach.
Gepflegt mit Renovierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und nutzbarem Garten. Küche (inkl. Einbauküche)- ebenfalls mit Terrassenzugang, Abstellraum.
DG: Drei Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht.
KG: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, geräumiger Kellerraum, Heizraum mit einer Buderus Gastherme und einer Solar-Thermie mit Puffer für Warmwasser. Kleine Werkstatt.
Einzelgarage mit elektrischem Tor, Grundstückseinfriedung (Doppelstabmatten), elektrisch betriebener Kamin im Wohnzimmer.

Lage

Ruhige Sackgassenlage in Rimbach. Sonnenbegünstigt, unverbaubar.

Sonstiges

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Fa. Lux.
Der Gaserdtank ist ein Miettank der Fa. Progas und kostet inkl. Wartung € 285,00/Jahr.
Der auf den Bildern zu sehende Treppenlift wird in Kürze ausgebaut und wird nicht mit verkauft.

VERKAUFT: Wald, Wiese, Scheune + vermietete DHH

Objektbeschreibung

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit vermieteter Doppelhaushälfte (Fachwerkhaus) von 1853 (aufgestockt 1951), Scheune, Wald und Wiese in Ober-Mengelbach.
Renovierungs- teils Sanierungsbedarf an Haus und Scheune. Kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
EG: Eingangsbereich, Diele, separates WC, Duschbad, offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, teilweise sichtbare Balken als Raumtrennung, Zugang zur Terrasse, Küche.
OG: zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Abstellraum (1/2 Zimmer), Duschbad (ohne WC), Flur, Balkon.
DG: Zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Duschbad mit separatem WC (Warmwasser über Elektroboiler), Flur – Zugang zum Dachboden.
Kachelofen über Heizöl mit zentraler Ölversorgung (Kunststofftanks 2x 700l), Nachtspeicheröfen (OG + DG), Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
Teilunterkellert (Gewölbekeller/Sandstein)
In 2010 wurden teilweise Fenster (2fach Isolierverglasung), sowie die Haustür erneuert. In 2021 wurden einfache Innenrenovierungen vorgenommen. Bäder, Elektrik, teilweise Fenster, Dachdämmung u. W. sollten in die mittelfristigen Investitionen einkalkuliert werden.
Das Scheunengebäude (Wiederaufbau nach Brand 1958) bietet viel Raum für individuelle Ideen… Werkstatt, Lager, private Tierhaltung und vieles mehr ist möglich. Im Scheunengebäude integriert befindet sich die Garage (vermietet), sowie ein kleiner Pferdestall. Der Zustand ist überwiegend baujahrentsprechend.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere kleine Scheune – altes Backhaus (ursprüngliches Bj. 1570)

Wald und Wiese
ca. 8 ha Waldgrundstücke (pachtfrei) – ca. 4 ha Nadelwald + ca. 4 ha Eichen-/Buchenwald
ca. 7 ha Wiesengrundstücke (verpachtet)

Lage

Wald-Michelbach/Ober-Mengelbach

Sonstiges

– Die DHH und die Garage (solvente Mieter) sind vermietet.
– Das Haus ist teilweise erschlossen (Strom, Wasser, Telefon. Das Abwasser wird in eine 3-Kammer-Biokläranlage geleitet. Diese muss je nach Bedarf ein- bis zweimal im Jahr abgepumpt werden.
– Für den späteren Selbstnutzer steht eine Hausquelle in ca. 300 m Entfernung zur Verfügung – Leitungen bis zur Hofstelle sind in den 60er Jahren verlegt worden. Die Funktionsfähigkeit muss überprüft werden.
Der Öl-Kachelofen hat eine Zulassung bis 2024. Danach muss dieser umgerüstet werden.

VERKAUFT: Kanada in Olfen

Objektbeschreibung

Gemütlichkeit mit viel Raum für die Familie. Top gepflegtes Einfamilienhaus (Blockhaus auf massivem Kellergeschoss) mit evtl. Einliegerwohnung in Oberzent/Olfen.
Kein Instandhaltungsstau.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, Wohn- Esszimmer mit einem Kachelofen (vom Flur zu bestücken) und Zugang zur kleinen Terrasse, Küche mit ansprechender Einbauküche und Sitzecke, Schlafzimmer mit überdachtem Balkon (aus 2021), Gäste-WC mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
DG: drei Schlafzimmer, Vollbad mit Eckbadewanne, Funktionsdusche und Tageslicht.
KG: Zugang über eine Raumspartreppe und einen separaten Außenzugang, Wohn-Schlafzimmer mit Scheitholzofen, ein weiteres kleines Zimmer (evtl. als Küche nutzbar), Duschbad mit Tageslicht, Flur.

Sonstiges

Teilunterkellert – ausgebaut als zusätzlicher Wohnraum, auch als Einliegerwohnung mit separatem Zugang nutzbar.
Es sind nur die üblichen Renovierungen vor Einzug nötig.
Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt.

VERMIETET: 3 ZKB im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung – ebenerdig – mit Balkon in Sackgassenlage in der Kerngemeinde.
Renoviert und vor wenigen Jahren saniert.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon mit Ausblick ins Grüne, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank).
Gemeinschaftswasch- und trockenraum, PKW-Stellplatz im Gemeinschaftscarport, separater Kellerraum. Öl-Zentralheizung, Warmwasser über E-Durchlauferhitzer.

Lage

Ruhige Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr, Kerngemeinde.

Sonstiges

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

VERKAUFT: Neuanfang mit bezahlbarem Wohnraum

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial im Ortsteil Aschbach.
Teilweise energetisch saniert – Weiterer Bedarf an Modernisierung und Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattung

EG: Zugang über die Außentreppe im Hof, Flur mit Treppe in das OG, Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Duschbad mit Tageslicht.
OG: Galerie mit Zugang zum kleinen Balkon, Schlafzimmer mit Stauraum in der Abseite, ein Studiozimmer (neu ausgebaut), ein großes Durchgangszimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
Große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung, voll unterkellert, Hauswirtschaftsraum im KG, Hof als Parkplatz nutzbar, Öl-Zentralheizung.

Lage

Schöne Aussichtslage in ruhiger Lage. Süd-Westausrichtung. Kleines Grundstück, aber voll nutzbar.

Sonstiges

Älteres Fachwerkhaus – teilweise energetisch saniert…. Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung, Brennwert Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 2001) mit zentraler Warmwasserversorgung. Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1977.
Die Decken sind teilweise niedrig (ca. 2,10 m).

VERKAUFT: Neubeginn in Mössingen

Objektbeschreibung

Ein- Zweifamilienhaus in guter Lage mit gut nutzbarem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße. Auch als reines Einfamilienhaus bewohnbar.
Renovierungs- teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das DG und Zugang zum EG (separate Wohnungseingänge).
Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse, angrenzende Küche, Garderobenbereich mit einem Duschbad – auch als Gäste-WC nutzbar.
Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Flur mit Zugang in das UG/KG.
DG: Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein großes Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht.
UG/KG: Großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum mit der Zentralheizung und angrenzendem Öllager. Werkstatt mit separatem Duschbad.
Garage, nutzbarer Garten, Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 2010).

Lage

Ruhige Anliegerstraße in Mössingen – Stadtteil Bästenhardt.
Garten und Terrasse mit Südausrichtung.

VERKAUFT: Alle Jahre wieder blüht der Sommerflieder

Objektbeschreibung

Solide Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück am Bachlauf in Ober-Abtsteinach im gepflegten Zustand.
Renovierungs- und teils Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss, geräumige Küche, Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse (22 qm).
OG: Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Flur mit gut begehbarer Treppe zum Dachboden (nicht ausgebaut).
Vollkeller, unterhalb der Dachterrasse ein Gartenzimmer mit Wasseranschluss, separate Garage, nutzbarer Garten (inkl. Einfriedung) mit angrenzendem Bachlauf und Gartenhäuschen. Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (Bj. 1998) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Lage

Zentrale Lage, dennoch ruhig und sonnenbegünstigt, direkt in Ober-Abtsteinach. Alles fußläufig.
Gartengrundstück mit angrenzendem Bachlauf.

Sonstiges

Die Immobilie, sowie das Grundstück befinden sich im gepflegten, aber in vielen Bereichen im baujahrentsprechenden Zustand.
Bäder, Verrohrung, Elektrik, teilweise Fenster – aus den 70er und 80er Jahren.
Einige 2-fach Isolierfenster stammen aus 2005 und 1992.
Die Dacheindeckung mit einer Unterspanbahn (ohne Dämmung) wurde Ende der 90er Jahre saniert.

VERKAUFT: Mut zur Sache in Ober-Ostern

Objektbeschreibung

Ein- und Zweifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche im Ortsteil Ober-Ostern. Teilvermietet.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EFH – Die Alme 10, linke Seite: EG – Eingangsbereich über das gemeinschaftliche Treppenhaus, große Wohndiele mit offener Küche und Balkonzugang, ein Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
DG – zwei Schlafzimmer, großes Vollbad mit Tageslicht, Abstellraum, Flur.
Vollunterkellert.
ZFH – Die Alme 10a, rechte Seite mit zwei baugleichen Wohneinheiten: Zugang über das gemeinsame Treppenhaus, Eingangsbereich, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist zur Nutzfläche ausgebaut, ebenso das Kellergeschoss. Hier befinden sich als Nutzfläche (aufgrund der Deckenhöhen nicht als Wohnfläche berechnet), zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und separat der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Warmwasser wird teilweise über die Gas-Zentralheizung, teilweise über einen E-Boiler erzeugt.
PKW-Außenstellplätze, Gastank, kleiner nutzbarer Garten, Grenzbebauung an zwei Seiten.

Lage

Sackgassenlage in Reichelsheim OT Ober-Ostern.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr der linken Seite (EFH, Die Alme 10) wird auf 1995 datiert, wobei davon auszugehen ist, dass das Kellergeschoss wesentlich älter ist. Das ursprüngliche Baujahr der rechten Seite (ZFH, Die Alme 10a) wird auf 1968 geschätzt. Durch die bauliche Verflechtung wird von einem fiktiven Baujahr 1980 des gesamten Gebäudes ausgegangen.
Das Anwesen ist teils stark sanierungsbedürftig.
Die beiden Wohneinheiten im EG und OG mit der Nutzfläche im DG (rechte Seite) sind zur Zeit vermietet – Nettokaltmiete gesamt € 1.000.- / Monat